李 대통령, 오는 7일 '부동산 정책 점검' 2차 회의 비공개 주재

-1순위 평균 114.79대 1…전용 59㎡ 최고 198.67대 1 기록-장승배기역 도보권 중소형 단지…8월 3~5일 정당계약 진행 국내외 증시 변동성이 확대되면서 실거주가 가능한 부동산과 서울 역세권 신규 아파트에 대한 관심이 이어지고 있다. 다만 부동산 역시 금리와 수급, 정책 변화에 따라 가격이 변동할 수 있어 입지와 분양가격, 자금조달 조건 등을 함께 살펴야 한다는 지적이 나온다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기 수원시 광교중앙역 인근 ‘자연앤 힐스테이트’ 전용면적 84.28㎡는 2016년 1월 6억4,500만원에서 2021년 1월 13억3,500만원으로 상승했다. 2026년 5월에는 18억6,500만원에 거래돼 약 10년 동안 가격이 2.9배 수준으로 올랐다.부동산업계는 교통망과 업무지구 접근성, 정비사업 등 주거환경 변화가 장기적으로 주택 수요에 영향을 줄 수 있다고 보고 있다. 다만 과거의 가격 상승이 향후 수익을 보장하는 것은 아니다.이런 가운데 동문건설이 서울 동작구 상도동에 공급하는 ‘동작 센트럴 동문 디 이스트’가 8월 3일부터 5일까지 정당계약을 진행한다.단지는 1순위 해당지역 청약에서 특별공급을 제외한 34가구 모집에 3,903건이 접수돼 평균 114.79대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 59㎡는 3가구 모집에 596명이 신청해 198.67대 1로 가장 높은 경쟁률을 나타냈다.분양 측에 따르면 이는 올해 동작구에서 공급된 신규 단지 가운데 높은 수준의 청약 경쟁률이다.앞서 동작구에서 공급된 ‘드파인 아르티아’는 1순위 해당지역 평균 16.52대 1, 노량진6구역 재개발 단지 ‘라클라체 자이 더 파인’은 180가구 모집에 4,843명이 신청해 평균 26.91대 1의 경쟁률을 기록했다.노량진8구역에 공급된 ‘아크로 리버스카이’는 지난 5월 1순위 청약에서 평균 19.9대 1을 기록했으며, 예비당첨자 계약을 거쳐 펜트하우스 3가구를 제외한 일반분양 계약을 마쳤다고 분양 측은 전했다.동작 센트럴 동문 디 이스트는 지하 8층~지상 최고 29층, 3개동 규모로 조성된다. 전용면적 46~62㎡의 중소형 평면으로 구성된다.단지는 서울지하철 7호선 장승배기역을 도보로 이용할 수 있으며, 1·9호선 노량진역도 인근에 있다. 여의도와 용산, 강남 등 주요 업무지역으로 이동할 수 있는 교통 여건을 갖췄다는 것이 분양 측 설명이다. 실제 이동시간은 이용 노선과 환승, 교통 상황에 따라 달라질 수 있다.주변에서는 장승배기역 일대 역세권 활성화 사업과 상도동 정비사업, 복합문화시설 건립 등이 추진되고 있다. 동작구 종합행정타운도 인근에 위치한다.노량진뉴타운과 흑석뉴타운 정비사업도 진행 중이다. 분양 측은 노량진 일대가 향후 약 1만가구 규모의 주거지역으로 재편될 것으로 내다보고 있다. 정비사업 규모와 일정, 시설 구성은 인허가와 사업 추진 상황에 따라 변경될 수 있다.가격은 전용 59㎡ 최고가 기준 약 16억7,100만원이다. 지난 5월 분양한 아크로 리버스카이 전용 59㎡ 분양가는 약 21억5,800만원, 드파인 아르티아의 같은 면적 분양가는 약 22억4,000만원이었다.다만 단지별 분양가격 차이는 입지와 공급 시기, 브랜드, 층·향, 상품 구성, 분양 조건 등이 반영된 결과로 단순 비교만으로 향후 시세 차익이나 이른바 ‘안전마진’을 확정할 수 없다.동작 센트럴 동문 디 이스트의 분양 홍보관은 서울 동작구 상도동에 마련돼 있다. 계약자는 분양가격과 중도금 대출, 전매 제한, 취득세 등 구체적인 조건을 계약 전에 확인해야 한다.

-3.3㎡당 평균 분양가 3,613만원…공사비 상승에 가격 부담 확대-김포 한강변에 아파트 2,432세대 조성…8월 10일 특별공급 시작 수도권 민간아파트 분양가격이 1년 새 20% 넘게 상승하면서 분양가상한제가 적용되는 신규 단지에 실수요자의 관심이 이어지고 있다.주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 6월 말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 3,613만원으로 지난해 같은 달 2,915만원보다 23.93% 상승했다.원자재 가격과 인건비 등 공사비 부담이 이어지면서 하반기에도 신규 아파트 분양가격이 높은 수준을 유지할 가능성이 있다는 전망이 나온다.분양가상한제 적용 단지는 택지비와 기본형 건축비, 가산비 등을 기준으로 분양가격을 산정한다. 이에 따라 분양가격 상승기에 상대적인 가격 경쟁력을 기대하는 청약 수요가 유입되고 있다는 것이 업계의 분석이다.지난 6월 인천 검단신도시에서 공급된 분양가상한제 적용 단지 ‘더샵 검단레이크파크’는 1순위 청약에서 1,307가구 모집에 9,189건이 접수돼 평균 7.03대 1의 경쟁률을 기록했다.이런 가운데 한강시네폴리스개발이 공급하고 대우건설이 시공하는 ‘한강 푸르지오 리버프론트’가 김포에서 분양 중이다.단지는 경기 김포시 고촌읍 향산리 한강시네폴리스 일반산업단지에 지하 4층~지상 최고 38층, 12개동 규모로 들어선다. 전용면적 84~180㎡ 아파트 2,432세대와 주거형 오피스텔 250실, 근린생활시설 등이 함께 조성되는 주상복합단지다.아파트 공급 물량 가운데 전용 84㎡는 6개 타입, 1,775세대로 전체의 약 73%를 차지한다.단지는 한강변에 접해 있으며 일부 세대에서 한강 조망이 가능하다. 실제 조망 범위는 동·호수와 층수, 향, 주변 시설 등에 따라 달라질 수 있다.단지 중앙에는 약 5,950㎡ 규모의 광장을 조성할 예정이다. 바닥분수 광장과 놀이공간인 ‘놀이숲’, 주민운동시설, 휴게정원 등도 배치한다.커뮤니티시설인 ‘그리너리 라운지’에는 실내체육관과 피트니스클럽, 그룹운동실(GX룸), 필라테스 공간, 스크린골프장, 사우나 등이 들어설 예정이다.그리너리 스튜디오와 시네마룸, 독서실, 공유오피스, 키즈클럽, 시니어클럽, 게스트하우스 등도 계획돼 있다. 주차 공간은 세대당 약 1.4대 규모로 마련하고, 지하층에는 아파트 세대 수에 맞춰 세대창고를 설치할 예정이다.청약은 오는 8월 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자는 20일 발표하며, 정당계약은 9월 1일부터 4일까지 체결한다.분양 측에 따르면 거주지역 제한 없이 전국에서 청약할 수 있으며, 만 19세 이상이면 세대원과 주택 보유자도 신청할 수 있다. 다만 공급 유형과 청약 순위별 자격, 당첨자 선정 기준은 입주자 모집공고를 확인해야 한다.단지에는 분양가상한제가 적용됐다. 계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제로 마련됐으며, 입주 전 전매도 가능하다는 것이 분양 측 설명이다. 구체적인 전매 가능 시점과 제한 조건은 관련 법령과 입주자 모집공고에 따라 달라질 수 있다.한강 푸르지오 리버프론트 견본주택은 경기 김포시 풍무동 일원에 마련돼 있다.

정부가 발표한 ‘2026 세제개편안’에 대해 한국세무사회가 부동산 세제 정상화와 비과세·감면 정비 등 큰 방향에는 공감하면서도 실거주 1주택 종합부동산세 과세 제외와 상속세 개편 등 핵심 과제가 빠졌다며 국회 심의 과정에서 보완이 필요하다고 제언했다. 한국세무사회는 3일 발표한 ‘2026 세제개편안 논평’에서 “정부가 실주거 중심의 부동산 세제로 전환하고 241개에 달하는 비과세·감면 제도를 정비하는 등 강도 높은 개편에 나선 것은 높이 평가한다”고 밝혔다. 정부는 이번 개편안 시행으로 연간 약 3조4000억원의 세수 효과가 발생할 것으로 추산했다. 이 가운데 약 2조1000억원은 보유세와 양도소득세 등 부동산 세제 개편에서 발생할 것으로 예상했다. 세무사회는 다만 종부세와 양도세 혜택 축소, 공정시장가액비율 인상 등이 동시에 시행되면 실제 납세자가 체감하는 부담은 정부의 세수 추계보다 더 커질 수 있다고 우려했다.또 이번 개편안이 ‘똘똘한 한 채’와 변칙적인 가업승계 등 일부 부작용을 교정하는 데 집중한 반면 국민 생활과 기업 현장에서 요구해 온 구조적인 세제 개편은 충분히 담아내지 못했다고 평가했다.세무사회는 ▲실거주 1세대 1주택 종부세 과세 제외 ▲유산취득세 과세체계 전환 ▲상속세 기초공제 확대 ▲배우자·동거주택 상속공제 개선 ▲증여재산공제 확대 ▲사업자 의료비·교육비·월세 세액공제 도입 등을 대표적인 미반영 과제로 꼽았다. 실거주 중심은 '공감'…종부세·양도세는 보완 주문부동산 세제에 대해서는 실거주 중심으로 개편하는 방향에는 공감하면서도 실거주 1주택자의 세 부담까지 확대하는 것은 '국민의 주거권 보호'라는 정책 취지에 비춰 재검토가 필요하다고 주장했다.정부는 이번 세제개편안에서 종합부동산세(종부세) 과세체계를 기존 '주택 수' 기준에서 '주택가액' 기준으로 전환하고 실거주 여부에 따라 기본공제를 차등 적용하기로 했다. 실거주 1주택자의 기본공제는 기존 12억원에서 14억원으로 확대하는 반면 비실거주 1주택자는 12억원에서 9억원으로 낮춘다. 공정시장가액비율은 현행 공시가격의 60%에서 2027년 70%, 2028년 80%로 단계적으로 인상하고 종부세 세부담 상한도 전년 대비 150%에서 200%로 높일 예정이다.세무사회는 투자·투기 목적의 주택에 대한 보유세와 양도세 혜택을 축소하고 실거주 중심으로 세제를 개편하는 것은 국민의 주거권 보호라는 정책 목적에 부합한다며 큰 방향에는 공감했다.다만 실거주 1주택자 역시 공정시장가액비율과 세부담 상한 인상의 영향을 받는 만큼 기본공제가 2억원 확대되더라도 종부세 과세 대상이 새롭게 늘고 보유세 부담도 커질 수 있다고 우려했다. 실거주 1주택자의 부담까지 확대하는 것은 이번 부동산 세제 정상화의 핵심 논리인 '국민의 주거권 보호'라는 정책 기반을 약화시킬 수 있다는 것이다.세무사회는 "실거주 주택은 원칙적으로 종부세 과세 대상에서 제외하고, 실거주 고가주택의 부담을 높일 필요가 있다면 국민들이 징벌적 과세로 받아들이는 종부세보다 지방세인 재산세의 세율이나 세부담 상한을 조정하는 것이 보다 합리적인 대안이 될 수 있다"고 제안했다.종부세 과세체계를 주택 수 기준에서 주택가액 기준으로 전환하는 데 대해서도 신중한 접근을 주문했다. 세무사회는 "'똘똘한 한 채' 쏠림을 완화하려는 취지는 이해하지만, 실거주 여부에 따른 공제 차등과 비과세 한도 조정만으로도 상당 부분 과세 정상화가 가능한 상황에서 주택 수 기준까지 폐지하는 것은 '과유불급'"이라고 평가했다.또 "주택 수에 따른 차등 과세체계가 사라질 경우 다주택자의 보유세 부담과 주택 처분 유인이 오히려 낮아져 다주택 보유가 다시 늘어날 가능성도 배제할 수 없다"고 우려했다.양도소득세 개편에 대해서도 장기보유특별공제를 장기거주소득공제로 전환하는 방안은 재검토가 필요하다고 밝혔다.정부안은 기존 장기보유특별공제를 폐지하고 10년 이상 실거주해야 양도차익의 최대 80%를 공제받을 수 있도록 하고, 공제 한도도 2027년 20억원, 2028년부터는 10억원으로 제한하도록 설계했다.세무사회는 장기보유특별공제는 단순한 세제 혜택이 아니라 장기간 누적된 양도차익이 한꺼번에 과세되는 '결집효과'를 완화하기 위한 조세원리에 기반한 제도인 만큼 이를 폐지하는 것은 적절하지 않다고 주장했다. 특히 주택은 폐지하면서 토지 등 다른 부동산에는 장기보유특별공제가 유지될 경우 과세체계의 정합성도 떨어질 수 있다고 지적했다.다주택자 양도세 중과세율을 2년간 한시적으로 15~20%포인트 인하하는 방안에 대해서도 매물 출회 효과는 제한적일 것으로 내다봤다. 장기보유특별공제를 인정하지 않는 데다 종부세의 주택 수 기준까지 폐지되면 다주택자가 주택 수를 줄여야 할 유인이 오히려 약화될 수 있다는 설명이다.정부가 10년 이상 거주한 1세대 1주택자의 양도소득 기본공제를 250만원에서 2500만원으로 확대하고, 65세 이상 고령자가 수도권 주택을 처분해 비수도권으로 이주하면 양도세의 30~50%를 감면하기로 한 데 대해서는 "주택 양도가액은 시장 상황의 영향을 크게 받는 만큼 감면 기준을 양도가액보다 양도차익이나 과세표준 중심으로 설계하는 것이 합리적"이라고 제언했다.토지 종부세 개편은 긍정적으로 평가했다. 정부가 종합합산토지 과세표준 45억원 초과 구간의 최고세율을 기존 3%에서 4%로 인상한 것은 토지 과세 정상화를 위한 바람직한 조치라고 평가하면서, 앞으로 과세 대상에서 제외된 토지를 재편입하고 종합·분리과세 토지의 면세점과 세율체계도 함께 정비할 필요가 있다고 덧붙였다. 물가 못 따라간 기본공제…민생·기업 세제 보완해야세무사회는 부동산 세제 외에도 물가 상승과 달라진 경제 현실을 반영한 세제 개편이 시급하다고 강조했다.정부가 부양가족 기본공제 대상자의 소득기준을 기존 소득금액 100만원에서 300만원으로, 근로소득자의 총급여 기준은 500만원에서 750만원으로 높인 것은 현실을 반영한 조치라고 평가했다.그러나 정작 납세자가 부양가족 1인당 공제받는 기본공제액은 2009년 100만원에서 150만원으로 조정된 이후 17년 동안 한 차례도 인상되지 않았다고 지적했다.같은 기간 소비자물가는 42.75% 상승했지만 기본공제액과 과세표준은 대부분 그대로 유지돼 물가 상승에 따른 실질소득 감소와 세 부담 증가가 충분히 보정되지 않았다는 설명이다. 이에 따라 물가에 맞춰 공제액과 과세표준을 자동 조정하는 ‘물가연동세제’를 도입해야 한다고 주장했다.월세 세액공제 대상 금액을 기존 연간 1000만원에서 1200만원으로 높이고 청년은 월세액의 17%를 공제받을 수 있도록 한 점은 긍정적으로 평가했다.다만 최근 전세난과 주거비 상승을 고려하면 월세 세액공제 대상자의 소득기준도 현행 8000만원에서 1억원으로 확대할 필요가 있다고 제안했다. 사업자가 지출하는 의료비와 교육비, 월세도 근로자와 마찬가지로 기초생활비 성격이 있는 만큼 동일한 세액공제를 적용해야 한다고 덧붙였다.플랫폼 노동자와 인적용역 종사자의 원천징수세율 인하도 대표적인 민생 대책으로 평가했다.정부는 라이더와 택배기사 등 인적용역 종사자의 원천징수세율을 현행 3%에서 2%로 인하하기로 했다. 지방소득세를 포함하면 실제 원천징수율은 3.3%에서 2.2%로 낮아진다.세무사회는 보험모집인 등 연말정산 대상 사업소득자를 제외한 약 500만명의 플랫폼 노동자와 인적용역 종사자가 과도한 원천징수 부담을 덜 수 있을 것으로 내다봤다. 소득이 적어도 세금을 먼저 낸 뒤 환급을 신청하지 못해 돌려받지 못하는 사례가 줄고 세무관서의 행정 부담도 완화될 수 있다는 설명이다.가업상속공제 개편에 대해서는 제도 취지와 실제 기업 현장을 함께 고려해야 한다고 강조했다. 정부는 가업상속공제 한도를 기존 최대 600억원에서 1000억원으로 확대하고 제3자 사업승계 과세특례를 신설하기로 했다. 반면 공제 대상 기업의 경영기간 요건은 10년에서 30년으로 늘리고 사후관리 기간도 5년에서 10년으로 연장한다.세무사회는 2025년 기준 가업상속공제를 적용받은 기업이 247곳, 공제액은 약 9500억원에 불과하다며 제도 남용보다 실제 활용이 저조한 현실을 고려해야 한다고 지적했다. 변칙적인 부의 이전을 막는 장치는 필요하지만 요건을 과도하게 강화하면 중소기업의 승계와 고용 유지라는 제도 본래 취지가 퇴색할 수 있다는 것이다.전체 241개 조세지출항목 가운데 115건을 정비하기로 한 비과세·감면 개편에 대해서는 긍정적으로 평가하면서도 대기업과 정책 효과가 낮은 지원부터 우선 정비해야 한다고 주장했다. 중소기업과 소상공인, 취약계층 지원을 축소할 경우에는 충분한 유예기간을 두고 단계적으로 조정해야 한다고 덧붙였다.세무사회는 “정부의 조세정책은 국민과 기업의 장기적인 재무계획과 직결되고 경제의 예측 가능성과 신뢰를 좌우한다”며 “국회가 세법 심의 과정에서 국민과 전문가의 의견을 폭넓게 수렴해 정부안에 빠진 ‘국민이 원하는 세금제도’를 충실히 반영할 필요가 있다”고 밝혔다.이어 “앞으로도 정부의 세제개편안 마련과 국회의 세법 심의 과정에서 심도 있는 검토와 바람직한 대안을 제시해 조세원칙과 조세정의, 조세형평성에 부합하면서 국민 생활과 기업 활동의 어려움을 해소하는 세금제도를 만드는 데 책임과 역할을 다하겠다”고 강조했다.

이재명 대통령이 7박 11일간의 미국·남미 순방을 마치고 귀국한 직후 국내 최대 현안인 부동산 및 주식시장 안정화를 위해 7시간 반에 걸친 장시간 긴급 점검회의를 주재했다. 이 대통령은 '주택 공급 절벽' 상황을 엄중히 인식하며, 가용한 모든 수단을 동원해 속도감 있는 대규모 주택 공급 대책을 마련할 것을 강력히 지시했다.4일 청와대에 따르면 이 대통령은 전날(3일) 오전 귀국 직후 청와대로 출근해 한성숙 국무총리, 구윤철 부총리 겸 재정경제부 장관 등 관계부처 장관 및 실무자들과 함께 '부동산 및 주식시장 점검회의'를 가졌다. 오후 3시부터 시작된 회의는 저녁 식사로 도시락을 비워가며 오후 10시 30분까지 무려 7시간 30분 동안 끝장토론 방식으로 이어졌다.이 대통령은 회의에서 최근 발표된 부동산 세제 개편안과 지난달 31일 시행된 단일종목 레버리지 상장지수펀드(ETF) 보완책 등 시장 현안을 상세히 보고받았다. 이 대통령은 "2022년부터 지속된 주택 공급 부진이 공급 절벽 상황을 초래했다"며 "이를 극복하려면 공급과 그 속도가 매우 중요하다"고 강조했다. 이어 "최대한 신속하게 많은 주택이 공급될 수 있도록 가용 물량을 최대한 확보하는 한편, 행정조치와 금융·재정·규제완화 등 가능한 방법을 총동원하라"고 지시했다.정부가 발표한 부동산 세제 개편안은 1주택 실수요자의 세 부담을 낮추는 대신 초고가 주택 및 다주택자에 대한 종부세 등 보유세를 강화해 투기 수요를 억제하는 것을 골자로 한다. 그러나 시장과 전문가들 사이에서는 재건축·재개발 등 정비사업 규제 완화나 실질적인 공급 파이프라인 보강이 빠진 세제 개편만으로는 폭등하는 집값 상승 심리를 잠재우기 어렵다는 지적이 제기됐다.이에 따라 정부는 그린벨트 해제와 국유지 활용 등 파격적인 공급 카드 검토에 나섰다. 구윤철 부총리는 방송에 출연해 "할 수 있는 최대한의 공급을 위해 그린벨트를 일부 풀고 지하철 인근 및 국가 소유 군 시설까지 활용해 공급 대책을 마련 중"이라고 밝혔다.이 대통령이 한 총리와 관계부처 장관들에게 기존 공급 대책의 전면 재점검과 함께 "어렵더라도 2~3일 이내에 금융 및 주택 공급 관련 후속 점검회의를 마련하라"고 지시함에 따라, 이르면 이번 주 내로 정부의 대규모 아파트 공급 추가 대책이 윤곽을 드러낼지 주목된다.

-전용 59~84㎡ 176가구 일반분양…11일 1순위·19일 당첨자 발표-못골·대연역 도보권 입지…대연·우암동 정비사업 등 개발계획 추진 부산 주택시장이 전월세가격 상승과 함께 매매가격도 소폭 오름세를 보이는 가운데 두산건설이 부산 남구 대연동에 공급하는 ‘두산위브더제니스 대연’이 오는 10일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 돌입한다.관련 주택가격 통계에 따르면 부산의 전월세통합지수는 2025년 6월 98.23에서 2026년 6월 101.73으로 3.56% 상승했다. 같은 기간 지방권 평균 상승률 1.99%와 5대 광역시 평균 2.28%를 웃도는 수준이다.부산 매매가격지수도 같은 기간 99.66에서 100.14로 0.48% 상승했다. 대구가 1.98%, 광주가 1.89%, 대전이 1.05% 각각 하락한 것과 비교하면 다른 흐름을 나타냈다.부동산업계는 해운대구와 수영구, 남구 대연동 등 선호 주거지역을 중심으로 실수요가 유지되고, 전세가격 상승으로 일부 수요가 매매시장에 유입된 점이 부산 주택가격에 영향을 준 것으로 보고 있다.이런 가운데 두산건설은 지난달 31일 두산위브더제니스 대연의 갤러리를 열고 분양에 들어갔다. 단지는 지하 5층~지상 최고 42층, 2개동, 총 258가구 규모로 조성된다.이 가운데 전용면적 59~84㎡ 176가구가 일반분양 물량이다. 면적별로는 전용 59㎡ 34가구, 74㎡A 37가구, 74㎡B 38가구, 84㎡A 16가구, 84㎡B 51가구로 구성된다.청약은 8월 10일 특별공급을 시작으로 11일 1순위, 12일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자는 19일 발표하며, 정당계약은 31일부터 9월 2일까지 사흘간 체결한다.분양 측에 따르면 부산지역 1순위 청약은 청약통장 가입 기간 6개월 이상이고 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상 부산·울산·경남 거주자가 신청할 수 있다. 주택 소유 여부나 세대주 여부와 관계없이 청약할 수 있으나, 세부 자격과 당첨 기준은 입주자 모집공고를 확인해야 한다.단지에는 홈 사물인터넷(IoT) 기반 스마트홈과 원패스, 지문인식 디지털 도어록, 주차 관제·유도, 무인택배 시스템 등이 적용될 예정이다. 동체감지기와 지하주차장 비상벨, 범죄예방환경설계(CPTED), 고화질 폐쇄회로TV(CCTV)도 도입한다.부산도시철도 2호선 못골역과 대연역을 도보로 이용할 수 있으며, 수영로와 유엔평화로를 통해 부산 도심으로 이동할 수 있다. 남구청과 못골시장, 경성대 상권, 성소병원, 고려병원 등 생활편의시설도 인근에 있다.교육시설로는 대연초와 대연중, 대연고, 예문여고 등이 있으며 남천동 학원가와 남구도서관, 부경대학교, 경성대학교도 이용할 수 있다. 우룡산공원과 유엔조각공원 등 녹지공간도 가깝다.대연동과 우암동 일대에서는 정비사업을 통해 약 1만2,000가구 규모의 주거지역을 조성하는 사업이 추진되고 있다. 북항 재개발과 문현동 부산국제금융센터(BIFC) 등도 인근 배후 수요에 영향을 줄 수 있는 요소로 꼽힌다. 다만 정비사업과 개발계획의 일정 및 내용은 인허가와 사업 여건에 따라 변경될 수 있다.두산위브더제니스 대연 갤러리는 부산 남구 문현동에 마련됐다. 분양가격과 금융 조건, 청약 자격 등 자세한 내용은 입주자 모집공고와 갤러리를 통해 확인할 수 있다.

고강도 대출 규제로 실수요가 초소형 아파트로 몰리면서 올해 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 거래가 역대 최대를 기록한 것으로 나타났다.최근 한국부동산원의 부동산 통계정보시스템에 따르면 올해 1~5월 서울 아파트 전용 40㎡ 이하 평형의 거래량은 3985건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(2692건)보다 48% 증가했는데, 관련 통계가 작성된 2006년 이후 가장 많았다.같은 기간 서울 아파트 거래에서 전용 40㎡ 이하가 차지하는 비중은 11.6%를 기록했다. 2023년 1~5월(14.2%) 이후 3년 만에 가장 높은 수준으로, 올해 거래된 서울 아파트 10채 가운데 1채 이상이 초소형 아파트인 셈이다.통상 아파트에서 전용 59㎡ 미만 평형은 초소형으로 분류된다. 대부분 거실과 별도의 방 1개로 구성되고, 많아야 방이 2개인 구조다. 자치구별로는 성동구의 거래가 745건으로 가장 많았다. 이어 노원구(473건), 강서구(355건), 구로구(326건), 강남구(274건), 송파구(229건) 순이었다.대출 규제 강화와 서울 전역의 갭투자(전세 낀 매매) 차단으로 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 아파트에 매수세가 유입된 것으로 풀이된다.가격도 강세를 보이고 있다. 강남구 수서동 전용 39㎡는 지난 6월 초 16억9000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 송파구 문정시영 전용 25㎡는 6월 중순 7억6500만원, 같은 단지 전용 35㎡는 6월 말 8억9000만원에 각각 최고가를 기록한 것으로 나타났다.

-청라하늘대교 개통으로 청라·영종 간 차량 접근성 개선-전용 84~113㎡ 총 1,009세대…2029년 10월 입주 예정 청라국제도시 주요 아파트의 실거래가격이 최근 3년간 상승한 가운데 청라하늘대교 개통으로 접근성이 개선된 영종국제도시의 신규 분양 단지에도 관심이 이어지고 있다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘청라 한양수자인 레이크블루’ 전용면적 84㎡는 2023년 5월 6억1,500만원에서 올해 7월 10억5,000만원에 거래돼 약 71% 상승했다.‘청라 센트럴 에일린의 뜰’ 전용 84㎡도 2023년 3월 5억원에서 올해 7월 8억4,500만원으로 약 69% 올랐다.이 밖에 ‘청라 더샵 레이크파크’ 전용 106㎡는 2023년 7억5,000만원에서 2026년 상반기 10억2,500만원으로, ‘청라 푸르지오’ 전용 114㎡는 8억5,000만원에서 11억2,000만원으로 각각 상승했다.부동산업계는 서울지하철 7호선 연장과 9호선 직결 사업 등 교통망 확충 계획, 생활 인프라 확대와 기업 유치 등이 청라 주택시장에 영향을 미친 것으로 보고 있다.최근에는 청라하늘대교 개통으로 청라와 영종 간 차량 이동시간이 단축되면서 두 지역을 함께 고려하는 주거 수요가 형성될 수 있다는 전망도 나온다.영종국제도시에서는 서울 강남을 연결하는 광역급행버스 M6462 증차 운행과 K-아레나 복합문화시설, 대한항공 연구개발센터를 포함한 항공산업 클러스터 조성사업 등이 추진되고 있다.다만 교통망과 개발사업의 일정 및 시설 구성은 관계기관 협의와 인허가, 사업 추진 상황에 따라 변경될 수 있다. 인접 지역의 가격 상승이 영종 주택가격 상승으로 이어지는 것도 보장되지 않는다.이런 가운데 대방건설은 영종국제도시에서 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’을 공급하고 있다.단지는 청라하늘대교 진입부와 가까워 차량을 이용해 청라국제도시로 이동할 수 있다. 코스트코 청라점과 상업·문화시설 등 청라 생활 인프라에 대한 접근성을 갖췄다는 것이 분양 측 설명이다.인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ은 지하 3층~지상 최고 49층, 6개동, 전용면적 84·104·113㎡ 총 1,009세대 규모로 조성된다. 외관에는 커튼월룩 디자인을 적용할 예정이다.전 가구를 중대형 평면으로 구성하며 일부 타입에는 4베이 설계를 적용한다. 남향 위주의 단지 배치와 동 간 거리를 확보하고, 일부 세대에서는 바다 조망이 가능하도록 계획했다. 실제 조망은 동·호수와 주변 시설 등에 따라 달라질 수 있다.커뮤니티시설로는 3레인 실내수영장과 사우나, 피트니스센터, 골프라운지, 그룹운동실(GX룸), 독서실, 어린이집 등이 들어설 예정이다.단지 인근에는 중산동 중심상업지역과 학원가, 씨사이드파크 등이 위치해 있다.분양 측은 1차 계약금 100만원과 총계약금 5% 조건을 적용하고 있다고 밝혔다. 구체적인 계약 조건과 대출 가능 여부, 금융비용은 계약 시점과 개인별 금융기관 심사 결과 등에 따라 달라질 수 있다.분양 관계자는 “청라하늘대교 개통으로 청라와 영종의 이동 편의성이 개선됐다”며 “교통 접근성과 생활 인프라, 단지 상품성을 중심으로 실수요자의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.입주는 2029년 10월 예정이며, 견본주택은 인천 서해구 청라동 일원에 마련돼 있다. 분양가격과 계약 조건, 개발계획 등은 계약 전 모집공고와 관계기관 자료를 확인할 필요가 있다.

동의 시작 5일 만에 과반·11일 만에 75% 확보전자동의 방식으로 동의 징구·서류 제출 절차 일원화 서울 강동구 명일동 고덕주공9단지가 조합설립추진위원회 승인을 완료하고 재건축 조합 설립을 위한 절차에 들어갔다.고덕주공9단지는 지난 3월 서울시 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 정비구역 지정 및 정비계획 결정안이 가결된 단지다.1985년 준공된 고덕주공9단지는 재건축을 통해 기존 1,320세대에서 공공주택 202세대를 포함한 총 1,861세대, 최고 49층 이하 규모로 조성될 예정이다.정비계획에는 단지 중앙을 가로지르는 동서 보행축을 마련해 대명초등학교 통학 환경을 개선하고, 2028년 개통 예정인 지하철 9호선 한영외고역과 생활권을 연계하는 내용도 포함됐다. 세부 계획과 일정은 향후 인허가와 사업 추진 과정에서 변경될 수 있다.추진위원회 구성 동의는 관련 법령에 따라 토지 등 소유자 과반수의 동의가 필요하다. 고덕주공9단지는 동의 절차를 시작한 지 5일 만에 과반을 확보했으며, 11일 만에 동의율 75%를 넘어섰다.이후 동의서와 관련 서류를 강동구에 제출해 추진위원회 승인을 받았다. 정비업계는 초기 단계에서 법정 기준을 웃도는 동의율을 확보한 만큼 후속 조합 설립 절차에도 속도가 붙을지 주목하고 있다.이번 동의 과정에는 신분증 제출과 본인 확인, 동의서 작성·제출을 모바일에서 처리하는 전자동의 방식이 적용됐다. 동의 현황과 구청 제출 자료도 전산으로 관리해 동의 징구부터 행정서류 정리까지 절차를 일원화했다.추진위원회 구성은 강동구의 공공지원 아래 화성씨앤디가 지원했으며, 정비사업 전자행정 플랫폼 ‘우리가’를 운영하는 이제이엠컴퍼니가 전자동의 시스템을 제공했다.명일동에서는 고덕현대와 명일신동아, 고덕주공9단지, 명일한양, 명일우성아파트 등 5개 단지가 정비구역 지정을 마쳤다. 이 가운데 고덕주공9단지가 추진위원회 승인을 먼저 완료하면서 조합 설립을 위한 후속 단계에 진입했다.정비업계 관계자는 “여러 단지의 재건축이 동시에 추진되는 지역에서는 초기 소유자 동의와 행정 절차를 안정적으로 관리하는 것이 전체 사업 일정에 영향을 줄 수 있다”며 “고덕주공9단지의 전자동의 운영 사례가 인근 정비사업에도 참고가 될 수 있을 것”이라고 말했다.

-시흥대야역 도보권에 전용 74·84㎡ 총 430가구 조성-타입별 최대 5,300만원 할인…계약금 5%·1차 1,000만원 적용 주택담보대출 금리가 오르면서 실수요자의 자금 부담이 커지는 가운데, 교통과 생활 인프라를 갖춘 브랜드 신축 아파트를 중심으로 선별 수요가 나타나고 있다.금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리는 연 4.77~7.49% 수준으로, 상단이 7.5%에 근접했다.한국은행이 지난 16일 기준금리를 연 2.5%에서 2.75%로 인상하면서 향후 대출금리의 추가 상승 가능성도 제기되고 있다. 금리와 대출 조건에 따라 월별 이자 부담이 크게 달라지는 만큼, 주택 구매 시 입지와 상품성, 자금 계획을 함께 검토하려는 움직임이 커지고 있다는 것이 업계의 분석이다.이런 가운데 현대엔지니어링이 경기도 시흥시 대야동 일원에 공급하는 ‘힐스테이트 시흥더클래스’가 선착순 동·호 지정 계약을 진행하고 있다.단지는 지하 2층~지상 27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡ 총 430가구 규모로 조성된다.서해선 시흥대야역을 도보로 이용할 수 있으며, 소사역에서 수도권 전철 1호선으로 환승하면 가산디지털단지와 영등포, 용산, 서울역 방면으로 이동할 수 있다.부천종합운동장역에서는 서울지하철 7호선, 김포공항역에서는 5·9호선과 공항철도로 환승할 수 있어 강남과 여의도, 마곡 등 주요 업무지역으로의 이동이 가능하다.주변 광역교통망 확충 사업도 추진되고 있다. 시흥시청역에는 신안산선과 월곶판교선이 계획돼 있으며, 부천종합운동장역에는 수도권광역급행철도 GTX-B 노선이 추진 중이다.신구로선과 신천~신림선, 제2경인선 등을 포함한 수도권 서남부 광역철도 사업도 검토되고 있다. 다만 개통 시기와 노선, 정차역 등은 관계기관 협의와 인허가, 사업 추진 상황에 따라 변경될 수 있다.생활편의시설로는 롯데마트와 스타필드시티 시흥, 신천연합병원 등이 인접해 있다. 은계호수공원 등 녹지공간도 이용할 수 있다.교육시설로는 대야초와 대흥중, 소래고 등이 인근에 있다. 은계지구에는 2029년 3월 개교를 목표로 시흥과학고와 연계 학교복합시설 조성사업이 추진되고 있다.단지는 남향 위주로 배치하고 일부 가구에 4베이 판상형 구조를 적용할 예정이다. 피트니스센터와 실내골프연습장, 작은도서관, 어린이집 등 커뮤니티시설도 계획됐다.분양 측은 실수요자의 초기 자금 부담을 낮추기 위해 타입별로 최대 5,300만원의 분양가 할인 혜택을 제공한다고 밝혔다. 계약금은 분양가의 5%이며, 1차 계약금 1,000만원 정액제도 적용한다.할인 금액과 금융 조건은 타입과 동·호수, 계약 시점 등에 따라 달라질 수 있다. 대출 가능 금액과 금리, 상환 부담도 개인의 소득과 신용도, 금융기관 심사 결과에 따라 다르게 적용된다.분양 관계자는 “금융 부담이 커지면서 실수요자가 교통과 생활 인프라, 브랜드와 상품성을 종합적으로 살펴보는 경향이 나타나고 있다”며 “시흥대야역 접근성과 주변 생활환경, 공급 조건 등을 중심으로 계약 상담을 진행하고 있다”고 말했다.향후 주택가격과 자산가치는 금리와 주택 수급, 지역 개발 진행 상황 등에 따라 달라질 수 있다. 견본주택은 경기도 시흥시 대야동에 마련돼 있다.