당첨 시 최대 10억 원 안팎의 시세 차익이 기대되는 서울 강남권 신규 아파트 청약 일정이 본격적으로 시작됐다. 분양가상한제가 적용된 강남 재건축 단지가 시장에 나오면서 제한된 물량을 둘러싼 치열한 청약 경쟁이 예상된다.16일 부동산업계에 따르면 서울 강남구 역삼동에 들어서는 '역삼센트럴자이'가 이달 15일 특별공급을 시작으로 16일 1순위, 18일 2순위 청약을 순차적으로 진행한다. 강남권 재건축 단지 가운데 일반분양 물량이 제한적인 만큼 청약 경쟁이 치열할 것으로 전망된다.이 단지는 역삼동 은하수아파트 일대를 재건축해 조성되며, 지하 3층~지상 17층, 4개 동, 총 237가구 규모로 공급된다. 이 중 87가구가 일반분양으로 배정됐다. 전용면적은 59㎡부터 122㎡까지로 중소형부터 대형까지 고르게 구성됐다.분양가상한제 적용으로 가격 경쟁력이 두드러진다. 평균 분양가는 3.3㎡당 8067만 원으로 책정됐으며, 최고 분양가는 전용 59㎡ 20억1200만 원, 전용 84㎡ 26억9700만~28억1300만 원, 전용 122㎡ 37억9800만 원 수준이다.인근 아파트 시세와 비교하면 가격 차이는 더욱 뚜렷하다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 주변 '센트럴아이파크' 전용 59㎡는 최근 32억 원에 거래됐고, 전용 125㎡는 48억 원을 기록했다. 분양가를 고려할 경우 당첨 시 두 자릿수 억 원대의 시세 차익도 가능하다는 분석이 나온다.학군과 주거 여건 역시 강남 핵심 입지에 걸맞다. 도곡초·역삼중·도곡중을 비롯해 단국대사대부중·고, 진선여중·고 등이 인근에 자리하고 있으며, 대치동 학원가 접근성도 뛰어나다.생활 편의시설도 풍부하다. 이마트 역삼점과 롯데백화점 강남점이 도보권에 있고, 삼성서울병원과 강남세브란스병원 등 대형 의료시설 이용도 수월하다.청약 자격은 1순위 기준 서울 거주 2년 이상인 무주택자 또는 1주택자로, 청약통장 가입 기간 24개월 이상과 면적별 예치금 기준을 충족해야 한다. 당첨자는 이달 24일 발표되며, 계약은 다음 달 5일부터 7일까지 진행된다.이 단지는 투기과열지구이자 청약과열지역에 포함돼 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 2년이 적용된다. 입주는 2028년 8월로 예정돼 있다.

인기 어린이 유튜브 채널 '보람튜브'를 운영하는 보람패밀리가 보유한 서울 강남구 청담동 빌딩의 자산 가치가 매입 이후 약 6년 만에 70억 원가량 상승한 것으로 나타났다.14일 빌딩로드부동산중개법인에 따르면 보람패밀리는 2019년 청담동 소재 빌딩을 법인 명의로 95억 원에 취득했다. '보람튜브 브이로그'는 보람양(12)이 가족과 함께 장난감 놀이와 요리 등 일상 콘텐츠를 선보이는 채널로, 현재 구독자 수는 3190만 명에 이른다.해당 건물은 지하 1층부터 지상 5층 규모로 1975년 준공됐으며, 2017년 전면 리모델링을 거쳤다. 서울 지하철 7호선과 수인분당선이 교차하는 강남구청역에서 도보 3분 거리에 위치해 교통 여건이 뛰어나다. 선릉로 대로변과 이면도로가 만나는 코너 부지에 자리 잡아 가시성 또한 우수하다는 평가를 받는다. 현재는 편의점과 카페, 네일숍, 미용실, 피부관리실, 사무실 등 다양한 업종이 입점해 안정적인 임대 수익 구조를 갖추고 있다.등기부등본상 매입 당시 채권최고액은 90억 원으로 설정됐으며, 통상적인 근저당 비율을 감안할 경우 실제 대출금은 약 75억 원 수준으로 추정된다. 취득세와 각종 부대 비용을 포함한 총 매입 원가는 약 100억5000만 원, 자기자본 투입액은 약 25억5000만 원으로 분석된다.최근 인근 거래 사례를 보면 주변 노후 빌딩은 3.3㎡당 1억7000만 원대에 거래되고 있으며, 선릉로 대로변에 위치한 빌딩은 3.3㎡당 2억 원을 웃도는 가격에 매각됐다. 이를 기준으로 산정한 해당 빌딩의 추정 시세는 약 164억 원으로, 매입가 대비 약 70억 원의 평가 차익이 발생한 셈이다.부동산 업계에서는 당시 투자 판단을 긍정적으로 평가하는 분위기다. 한 업계 관계자는 "2019년은 유튜버 수익 구조가 사회적 관심을 받던 시기여서 이번 투자가 더욱 상징적"이라며 "입지 경쟁력과 리모델링 이력, 임대 안정성을 고려하면 중장기적으로 자산 가치는 충분히 유지될 가능성이 있다"고 말했다.

서울 용산구 한남동 일대에 형성된 이른바 ‘신세계 타운’이 다시금 관심을 받고 있다. 이명희 신세계그룹 총괄회장의 외손녀이자 정유경 신세계 회장의 장녀인 혼성 아이돌 그룹 올데이프로젝트 멤버 애니(문서윤)의 거주지가 알려지면서다.14일 부동산 업계에 따르면 애니가 거주하는 곳은 서울 용산구 이태원로55라길 일대로, 이명희 총괄회장의 자택을 비롯해 정유경 회장과 정용진 신세계그룹 회장의 자택이 인접해 있어 ‘신세계 타운’으로 불린다.특히 이명희 총괄회장의 자택은 공시가격 297억2천만원으로, 2016년부터 9년 연속 전국 표준단독주택 공시가격 1위를 기록하고 있다. 정유경 회장과 정용진 회장의 자택 역시 인근에 위치해 있으며, 과거 애니가 자택에서 진행한 라이브 방송 중 “회장님 들어오십니다”라는 말이 포착돼 화제가 되기도 했다.이 일대는 ‘이태원 언덕길’로도 불린다. 국내 주요 재벌 총수와 유명 인사들이 다수 거주하며 대한민국 대표 부촌으로 자리 잡았다. 인근에는 최태원 SK그룹 회장, 박찬구 금호석유화학 회장 등이 거주하고 있으며, 이태원로27다길 일대에는 이재용 삼성전자 회장, 홍라희 삼성미술관 리움 명예관장, 이서현 삼성물산 사장 등 삼성가 인사들이 모여 사는 ‘삼성 가족타운’도 형성돼 있다. BTS 정국, 배우 송중기 등 연예인 거주 사실도 알려져 있다.부동산 거래가에서도 이 지역의 위상은 뚜렷하다. 지난 6월 이태원로27길의 한 단독주택은 228억원에 거래됐는데, 해당 주택은 고(故) 이건희 삼성 선대회장이 보유했던 곳이다. 지난 5월에는 홍정도 중앙그룹 부회장이 보유했던 단독주택이 320억원에 거래돼 올해 단독·다가구주택 최고가 기록을 세웠다.이태원 언덕길이 재계 인사들에게 각광받는 배경으로는 뛰어난 치안과 높은 프라이버시 보호 환경이 꼽힌다. 인근에 다수의 외국 대사관이 위치해 있고, 고도 제한으로 고층 건물이 들어서지 않아 외부 시선이 적다는 점이 강점이다. 폐쇄적인 도로 구조로 유동 인구가 많지 않은 점도 선호 요인으로 작용한다.과거 이 지역은 용산 미군기지와 인접해 미군 고위 장교와 외교관들의 주거지로 활용됐다. 이후 1980~1990년대 강남 개발이 본격화되면서 ‘조용한 도심 고급 주거지’에 대한 수요가 늘었고, 재계 인사들이 대거 유입되며 현재의 부촌으로 자리 잡았다.광화문·을지로 등 강북 주요 업무지구와 강남·여의도 등 강남권 업무지구 접근성이 뛰어나고, 남산과 한강 조망이 가능한 점 역시 장점으로 평가된다. 부동산 업계 관계자는 “이태원 언덕길은 입지, 보안, 상징성이 결합된 희소 자산”이라며 “재계 상징성이 앞으로도 유지될 가능성이 크다”고 말했다.

지방을 중심으로 미분양이 누적되면서 중견·중소 건설사들이 극심한 유동성 압박에 내몰리고 있다. 최근 몇 년간 ▲공사비 급등 ▲프로젝트파이낸싱(PF) 경색 ▲자금 조달 부담이 누적된 상황에서 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 물량이 좀처럼 해소되지 않자, 중소형 건설사들의 도산 위험은 현실화하고 있다. 반면 일부 중견사는 공공공사 확대와 수익성 중심의 선별 수주 전략을 통해 실적 반등에 성공하며 산업 내 '양극화'가 뚜렷해지고 있다.악성 미분양 3만호 육박…12년 9개월 만에 최대치국토교통부가 발표한 주택통계에 따르면 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 전월 대비 3.5% 증가한 6만9069호로 집계됐다. 미분양 주택은 올해 중순까지 감소세를 보였지만, 8월 말 기준 전월 대비 7.0% 증가한 6만6613호를 기록한 뒤 ▲9월 6만6762호 ▲10월 6만9069호로 석 달 연속 증가했다.올해 건설 시장의 가장 큰 부담은 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양이다. 준공 후 미분양 주택은 2만8080호로 지난 2013년 1월(2만8248호) 이후 12년 9개월 만에 최대치를 기록했다.특히 지방 비중이 84.5%에 달해 지역 건설사의 부담이 집중되고 있다. 대구·경남·경북·전남 등은 특정 지역 단지의 분양률이 장기간 20~30%대에 머무르는 등 미분양 구조가 굳어지면서 분양시장 침체가 이어지고 있다. 여기에 PF 시장의 경색도 지속되고 있다. 금융권의 건설·부동산 익스포저(위험 노출액) 관리 강화로 브릿지론(연계자금)과 본 PF 모두 심사 문턱이 높아졌고, 기존 사업장의 연체율까지 상승하며 중소·중견사들의 자금흐름이 막히는 악순환이 이어지고 있다. 원자재 가격 상승과 인건비 증가가 계속되면서 공사비 부담도 커졌다. 지방 분양가 규제 여파로 원가 반영이 충분하지 않은 사업장에서는 수익성 확보가 불가능한 구조가 이어지고 있다. 이 같은 조건이 겹치면서 업계에는 '줄도산' 우려가 현실화하는 모습이다. 건설산업지식정보시스템에 따르면 지난 11월 기준 폐업 신고를 한 종합건설사는 585곳으로 전년 동기(548곳) 대비 6.7% 증가했다. 이는 2005년 해당 통계 집계 이래 최고 수준이다. 글로벌 금융위기 이후 처음으로 보증 사고 규모가 1조원을 넘어섰고, 외부감사 대상 건설사 중 절반 가까이가 영업이익으로 이자 비용조차 감당하지 못하는 이자보상배율 1 미만의 ‘한계기업’으로 분류될 만큼 상황은 악화하고 있다. 업계 한 관계자는 “대형사는 PF 구조조정과 금융 리스크 관리가 가능하지만, 중견 이하 건설사는 미분양이 누적되면 버틸 여력이 거의 없다”며 “지방 중심으로 도산 위험이 급격히 커지고 있다”고 말했다.그러나 모든 중견사가 위기에 빠진 것은 아니다. 중견 건설사 10곳의 올해 총 영업이익은 1325억원으로 전년(116억원) 대비 10배 이상 급증하며 확연한 회복세를 나타냈다. 지난해 영업 적자를 냈던 ▲동부건설 ▲금호건설 ▲동원개발 ▲코오롱글로벌 등이 일제히 흑자 전환했다. 일부 기업은 ▲고원가 사업장 정리 ▲원가율 관리 강화 ▲비주택·산업시설 중심의 신규 수주 확대 등을 통해 수익 구조를 정상화하는 데 성공했다. 리스크 적은 공공사업·선별 수주 전략에 집중중견사는 공통으로 '선별 수주'와 '공공사업 확대' 전략에 무게를 두고 있다. 주택사업에서는 수도권·광역시 등 수요가 뒷받침되는 지역 위주로만 참여하고, 지방 중소 단지 사업은 참여를 최소화해 리스크를 줄이고 있다. 동시에 사회기반시설(SOC)·산업단지·물류센터 등 공공 및 비주택 물량을 늘려 안정적 매출 기반을 확보하는 구조로 전환하고 있다. 동부건설은 사업리스크가 큰 민간사업보다 공공공사 비중을 확대하며 3분기 기준 영업이익 흑자 전환에 성공했다. 동부건설은 올 3분기 영업이익 6억7394만원을 기록해, 지난해 같은 기간 영업손실(-218억원)에서 벗어났다. 두산건설 역시 뚜렷한 수익성 개선 흐름을 보였다. 올해 3분기 영업이익은 446억7909만원으로 전년보다 30%가량 늘었다. 회사가 ‘원가율 개선’을 핵심 목표로 삼고, 수익성이 확인된 사업만 골라 참여한 전략이 효과를 낸 결과다.회사 측은 공공공사 비중을 늘린 것이 실적 안정에 큰 역할을 했다고 설명한다. 원가 상승 리스크를 감당할 수 있는 관급 사업은 경쟁력을 갖춘 분야로 판단해 적극적으로 수주했고, 민간 부문에서는 무리한 물량 확대 대신 수도권 재개발·재건축 등 수요가 뚜렷한 시장 위주로 사업을 좁혔다.사업 포트폴리오도 조정했다. 지난해 87%를 넘겼던 주택·건축 비중을 82%대로 낮추는 대신 토목 비중을 17%까지 끌어올리며 구조를 재정비했다.업계 한 관계자는 “수익성이 검증된 지역만 골라 들어가는 전략이 중견사들의 실적 회복에 주효했다”며 “대형사와의 경쟁보다는 자신들의 강점이 있는 틈새시장을 공략하는 방식으로 방향을 잡고 있다”고 설명했다.하지만 전문가들은 향후 건설업계 내 양극화가 더 심화할 것으로 전망한다. 지방 미분양 해소 속도가 더디고 PF 시장 정상화가 지연되는 상황에서 자금력이 취약한 중소 건설사는 도산 위험이 커지지만 재무 안정성과 사업 선별 능력을 갖춘 중견사는 오히려 공공·비주택 부문 확대를 통해 시장 점유율을 높일 수 있다고 분석한다. 특히 정부가 SOC 확대 기조를 유지할 때 공공 물량은 중견사에서 중요한 완충지대 역할을 할 것으로 보인다.다만 주택경기 회복 여부가 근본적인 변곡점이 될 것이란 지적도 나온다. 지방 미분양이 정상화되지 않는다면, 건설 시장의 구조적 부담이 중장기적으로 이어질 가능성이 높기 때문이다. 나이스신용평가는 “건설업 대내외의 불리한 산업 환경 아래서 최근 3개년간 이어진 착공 감소 영향이 누적되며 구조적인 침체 국면에 머무르고 있다”며 “부동산 양극화로 지방 사업 비중 높은 건설사의 신용 위험 상승이 예상된다”고 진단했다. 한 업계 관계자는 “중견사들의 실적 반등은 리스크 관리와 선별 수주 결과이지, 시장 자체가 좋아졌다는 신호는 아니다”라며 “주택시장 회복 없이는 건설업 전반의 체질 개선이 쉽지 않다”고 말했다.

부동산 경기 침체 속에서도 올해 재건축·재개발 등 도시정비사업 시장은 역대급 호황을 누렸다. 분양 경기 둔화와 지방 미분양 증가로 정비사업이 건설사의 유일한 성장 축으로 부상한 가운데, 대형사들은 수주전의 선두 자리를 차지하기 위한 총력전을 펼쳤다.올해(12월 11일 기준) 상위 10대 건설사의 정비사업 누적 수주액은 약 50조원을 기록했다. 지난해(2조8701억원)의 두 배에 육박하는 수치다. 그러나 외형 성장의 이면에는 실적이 극명하게 갈린 ‘구조적 양극화’가 선명했다. 상위권은 두 자릿수 조 단위 수주를 기록했지만 일부 건설사는 사실상 시장에서 존재감을 잃으며 업계 재편 속도가 더 빨라졌다는 평가다.공고해진 '빅2 독주 체제'올해 정비사업 시장을 주도한 것은 단연 현대건설과 삼성물산이다. 두 회사의 수주액을 합치면 약 20조원으로, 전체 시장의 40%에 달한다. 수주 쏠림이 심화하며 '빅2 독주 체제'가 더 공고해졌다고 분석이다.현대건설은 올해 11개 도시 정비 사업지를 잇달아 수주하며 연간 수주액 10조5000억원을 기록했다. 이는 2022년 기록한 9조3395억원을 1조원 이상 초과 달성한 역대급 기록으로 국내 건설사 최초의 '도시 정비 10조 클럽' 달성이라는 쾌거를 이뤘다. 이와 함께 ▲업계 첫 연간 10조원 수주 돌파 ▲연간 최고 수주 기록 경신 ▲7년 연속(2019~2025) 수주 1위라는 ‘도시정비 수주 3관왕’ 타이틀도 달성했다. 현대건설은 올해 서울 대어급 주요 사업지 등을 석권하며 전인미답의 실적을 견인했다. 현대건설은 2조7489억원 규모의 서울 압구정2구역 재건축을 비롯해 개포주공6·7단지, 장위15구역 등 조(兆) 단위의 대형 프로젝트를 컨소시엄 없이 단독 수주했다. 여기에 부산과 전주 등 지방 대도시 중심의 대형 사업지를 확보했다.현대건설 관계자는 “압구정3구역 등 초대형 사업지를 중심으로 수주 전략을 강화하고 주거 패러다임을 선도해 미래 성장 분야까지 확장해 나갈 계획”이라고 말했다. 올해 현대건설과 도시정비사업 왕좌를 놓고 경쟁을 펼쳐온 삼성물산은 '9조 클럽'에 진입했다. 삼성물산은 지난 11월 29일 DL이앤씨와 컨소시엄을 구성해 은평구 증산4구역 도심 복합개발 사업(47%·9134억원)의 시공권을 따내며 누적 수주액 9조2388억원을 기록했다. 삼성물산은 올 초 서울 한남4구역 재개발 사업(1조5695억원)을 시작으로 ▲서울 신반포4차 재건축(1조310억원) ▲서울 장위8구역 공공 재개발(1조1945억원) ▲서울 여의도 대교 재건축(7987억원) 등 14개 사업지 시공권을 확보했다.올해 누적 수주액은 삼성물산 창사 이래 최대 실적이다. 기존 정비사업 최대 수주액은 2006년 3조6556억원이며, 지난해(3조6389억원)와 비교하면 두 배 이상의 수주고를 올린 셈이다. 서울 여의도 시범아파트 수주전이 내년 정비사업 시장의 최대 분기점으로 꼽힌다. 현재 여의도 시범아파트 시공권을 놓고 삼성물산 건설부문과 현대건설, 대우건설의 3파전이 예고된 상황이다. 삼성물산은 ‘여의도 재건축 빅3’ 중 한 곳으로 꼽히는 대교아파트 시공권을 확보한 상태로, 시범아파트 시공권까지 따내 래미안 타운을 조성한다는 목표다.포스코이앤씨도 총 5조9623억원(7건) 규모의 정비사업 시공권을 확보하며 창사 이래 최대 실적을 거뒀다. 지난해 4조7191억원 대비 1조2000억원 이상 증가한 규모다. 포스코이앤씨는 성남 은행주공 재건축(1조2972억원), 이수 극동·우성 2·3단지 리모델링(1조9796억원) 등 수도권 핵심 사업지를 수주했다. GS건설 막판 총력전…현엔 0건·SK에코 비중↓GS건설도 6조 클럽 입성을 코 앞에 두고 있다. GS건설은 올해 정비사업에서 5조4183억원(9건)의 수주액을 기록했다. 전년(3조1098억원) 대비 74%나 증가했다. 올 초 6400억원 규모의 부산 수영1구역을 시작으로 1조7000억원의 잠실우성 1·2·3차와 신당10구역을 연이어 수주하며 수주액을 크게 늘렸다. 특히 현대건설과 삼성물산, 포스코이앤씨가 모두 올해 도정 사업 수주를 마무리했지만, GS건설은 12월 20일 성북1구역 시공사 선정 총회를 앞두고 있다. GS건설은 이미 성북1구역에 단독 입찰해 우선협상대상자로 선정된 만큼 시공사로 선정될 가능성이 크다. 성북1구역을 수주하면 GS건설의 정비사업 수주액은 6조원을 넘어서며, 현대건설과 삼성물산에 이어 3위 자리를 차지할 것으로 예상된다. 이 외에도 HDC현대산업개발은 올해 3조7874억원(7건)의 수주 실적을 기록하며 뚜렷한 반등세를 보였다. 전년(1조3332억원) 대비 약 세 배 가까이 증가한 규모로, 광주 아파트 붕괴 사고 이후 위축됐던 정비사업 경쟁력이 점차 회복 단계에 접어들었다는 평가가 나온다.대우건설도 3조7727억원(9건)을 수주하며 전년(2조9823억원)보다 실적을 끌어올렸다. DL이앤씨는 올해 3조6848억원(4건)을 누적하며 전년(1조1809억원)의 세 배 이상으로 실적이 확대됐다. 롯데건설 역시 2조9521억원(6건)을 기록해 전년(1조9571억원) 대비 성장세를 이어갔다. 다만 현대엔지니어링과 SK에코플랜트는 올해 도정 사업에서 비교적 소극적 행보를 보였다. 현대엔지니어링은 지난해 수주액이 1조5794억원이었는데 올해는 수주실적이 없었다. 현대엔지니어링은 올해 2월 발생한 세종~안성 고속도로 교량 붕괴를 비롯해 연이어 발생한 사망사고 이후 수주를 잠정 중단했다. 지난 4월에는 ‘품질과 안전 확보를 위해 보수적으로 신규 사업을 추진할 계획’이라는 내용의 공시를 한 바 있다.SK에코플랜트는 올해 수주액이 9823억원(3건)으로 지난해(1조3073억원) 대비 실적이 소폭 감소했다. 이는 최근 SK에코플랜트가 전통적인 주택 사업 비중을 줄이고, 반도체 플랜트 등 고부가가치 신사업으로 포트폴리오를 빠르게 재편하고 있기 때문으로 풀이된다. 업계에서는 올해 실적을 단순한 희비 갈림이 아닌 ‘구조적 재편의 서막’으로 보고 있다. 도시 정비 업계 관계자는 “상위사 중심의 수주 집중은 앞으로 더 강화될 것”이라며 “내년 이후 정비사업 시장은 브랜드·자본력·기술력 격차가 실적으로 그대로 반영되는 구조적 전환점에 들어갈 것”이라고 말했다.

지난해 기준 신혼부부 10쌍 중 6쌍은 맞벌이로 나타났다. 부부 합산 평균소득은 약 7600만원으로 집계됐으며, 소득 구간은 '1억원 이상'이 24%로 가장 많았다.국가데이터처(옛 통계청)이 12일 발표한 '2024년 신혼부부 통계 결과'에 따르면 지난해 신혼부부는 95만2000쌍으로 전년보다 2만2000쌍(2.3%) 줄었다. 그러나 감소폭은 역대 가장 적었다.혼인신고 후 5년 이내의 초혼 신혼부부 중 맞벌이 비중은 59.7%로 전년보다 1.5%p 상승했다. 2015년(42.9%) 이후 꾸준히 높아졌다.혼인 1년 차의 맞벌이 비중이 64.2%로 가장 높고, 연차가 높아질수록 비중이 낮아져서 5년 차에는 57.1%로 떨어졌다.초혼 신혼부부의 연간 평균소득은 7629만원으로 전년보다 5.0% 증가했다. 전체 소득 수준이 오르고 맞벌이 부부가 늘어난 결과로 보인다.소득구간별로는 '1억원 이상'이 23.9%로 가장 많았고, 이어 '7000만원∼1억원 미만'(23.8%), '5000만원∼7000만원 미만'(20.0%) 순이었다. 전년보다 7000만원 이상 구간의 비중이 증가했다.맞벌이 부부의 평균소득은 9388만원, 외벌이 부부는 5526만원이었다.지난해 신혼부부 54.2%는 수도권에 신혼살림을 꾸렸다. 지역별로는 경기(30.3%), 서울(17.5%), 인천(6.4%) 순이었다.주택을 소유한 신혼부부는 42.7%로, 전년 대비 1.9%p 상승했다. 2022년(40.5%) 이후 2년 연속 비중이 늘고 있지만, 여전히 절반 이상인 57.3%는 집이 없는 셈이다.혼인 1년 차 주택소유 비중(35.8%)이 가장 낮고, 연차가 높을수록 늘어나 5년 차에는 절반 이상(50.9%)이 주택을 갖고 있었다.

경기 남부의 대표 부촌인 과천·분당·수지 지역이 올해 아파트값 상승을 주도하며 하반기 분양 시장의 중심 무대로 떠오르고 있다.12일 KB부동산 통계에 따르면 과천시는 올해 들어 20.04% 상승하며 경기 시·군 가운데 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 이어 성남 분당구(17.39%), 성남 수정구(9.12%), 용인 수지구(7.32%)가 뒤를 이었다. 전통적으로 선호도가 높은 지역들이지만, 올해 들어 신고가 거래가 잇따르며 시장 분위기를 더욱 끌어올리고 있다는 분석이다.실제 과천 '과천 푸르지오 써밋' 전용 84㎡는 지난 10월 28억 원에 매매되며 사상 최고가를 기록했고, 용인 수지구 '성복역 롯데캐슬 골드타운' 84㎡ 역시 15억5000만 원에 거래돼 신고가를 경신했다.전문가들은 이 같은 가격 강세의 배경으로 심각한 공급 부족을 지목한다. 부동산R114에 따르면 분당구는 내년 입주 물량이 '0'이며, 2027년에야 800여 가구가 공급될 예정이다. 수지구는 상황이 더 심각해 2028년까지 신규 입주가 예정된 물량이 없다. 이미 형성된 주거 수요를 감당하기엔 공급이 절대적으로 부족하다는 의미다.이런 가운데 하반기 분양 시장에는 새 아파트 공급이 예정돼 눈길을 끈다.업계 관계자는 "분당·수지·과천은 이미 입지 경쟁력이 확실한 지역인데다, 공급 공백이 길어지며 새 아파트에 대한 선호가 더욱 강해지고 있다"며 "예정된 분양 단지들도 높은 청약 경쟁률을 기록할 가능성이 크다"고 말했다.

고물가와 경기침체가 겹치면서 전국 상가 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 투자 수요가 위축된 가운데 공실률은 꾸준히 상승하고 거래량은 지난해의 절반 수준으로 급감했다.12일 부동산R114에 따르면 올해 상반기 전국 상가 거래량은 1만364건이다. 이는 지난해 상반기 거래량(2만608건)과 비교해 49.7% 감소한 것이다.상가 거래량은 저금리 시절인 △2019년 7만2432건 △2020년 9만1860건 △2021년 11만2423건으로 상승했지만, 금리 인상이 시작되면서 감소하기 시작해 2024년에는 3만4812건으로 떨어졌다.특히 지난해 10월 한국은행의 기준금리 인하 조치 이후 투자 심리가 개선될 것이란 기대가 높아졌지만, 상가 거래량은 반등 없이 감소세를 이어가면서 2024년 1분기 이후 5분기 연속 줄었다.경기 불황을 이기지 못한 자영업자의 폐업이 늘면서 상가 공실률도 상승세다. 국가데이터처가 발표한 '경제활동인구조사 비임금근로 부가조사 결과'에 따르면 비경제활동인구 중 자영업자는 567만5000명으로 전년 대비 7만명 감소했다.이에 따라 올해 중대형 상가와 소규모 상과, 집합 상가 등 모든 유형의 상가 공실률이 상승세를 보였다.한국부동산원에 따르면 올해 전국 중대형 상가 공실률은 △1분기 13.2% △2분기 13.4% △3분기 13.6% 등으로 상승했다. 소규모 상가 공실률도 같은 기간 7.3%에서 8.0%까지 상승했다.공실이 장기화된 상가가 늘면서 경매 물건도 증가하고 있다. 서울 상가 경매물건은 2023년 1500건에서 지난해 2700건을 넘어섰고, 올해는 3000건을 넘어설 것으로 예측되고 있다.상가 시장은 내년에도 약세가 지속될 것이란 전망이다. 소비쿠폰과 상생페이백 등으로 소비심리가 일시적으로 회복됐지만, 상가 임대시장은 여전히 침체돼 투자 리스크가 큰 상황이다.부동산R114 차태회 책임연구원은 "투자심리 개선에 대한 기대를 모았던 2024년 10월 금리 인하 조치 이후에도 상가 거래량은 반등 없이 하락세를 이어가는 추세"라며 "이러한 현상은 단순한 자금 조달 비용 문제만이 아닌, 공실 리스크 확대와 고물가 불황에 따른 상가 투자 상품의 미래 수익성 기대 자체가 크게 위축되었음을 의미한다"고 밝혔다.그러면서 "내년 상가 시장은 거래절벽 기조를 유지하며 유의미하게 개선될 가능성은 크지 않을 것으로 보인다"고 덧붙였다.

정부가 건설공사 불법하도급을 근절하기 위해 신고 포상금 제도를 활성화하고, 행정처분 수위도 대폭 강화한다.국토교통부는 12일부터 다음 달 21일까지 건설 공사 불법 하도급에 대해 신고 포상금을 활성화하고 행정처분을 강화하는 내용의 건설산업기본법 시행령 일부 개정안을 입법예고한다고 11일 밝혔다. 이번 시행령 개정안은 ▲신고 포상금 지급 요건 완화 및 지급 금액 확대 ▲불법하도급 처분 수준 강화 ▲상습 체불 건설사업자 명단 공표를 위한 업무 처리 지침 근거 마련 등이 골자다.개정안은 불법 하도급 행위자에 대한 영업정지를 현행 4∼8개월에서 최소 8개월∼최대 1년으로, 과징금을 전체 하도급대금의 4∼30%에서 24∼30%로 상향하는 내용을 담았다. 이는 현행 건산법에서 정한 최고 수준(영업정지 최대 1년·과징금 최대 30%)에 해당한다.아울러 개정안은 불법하도급으로 행정처분을 받을 시 공공 건설 공사 하도급 참여 제한 기간을 현행 1∼8개월에서 8개월∼2년으로 상향했다. 이 역시 현행 건산법에서 정한 최고 수준(최대 2년)이다. 이와 함께 개정안에는 불법 하도급에 대한 신고 포상금 지급 요건을 완화하고, 지급 금액을 확충하는 내용도 담겼다. 현재는 불법 하도급 등의 불공정 행위에 관한 사실과 이를 입증할 수 있는 증거 자료를 최초로 제출한 자에게만 신고 포상금을 지급할 수 있다. 그러나 앞으로는 신고자가 증거 자료를 제출하지 않더라도 신고 포상금 지급이 가능하도록 제도가 개선된다. 신고에 증거 자료를 확보하기 어려운 점을 고려한 조처다.신고 포상금도 현행 최대 200만원에서 추후 최대 1000만원으로 늘어난다.또 개정안에는 상습 체불 건설 사업자의 명단 공표를 위한 업무 처리 지침 근거도 마련됐다.국토부는 현재 상습 체불 건설 사업자의 명단 공표 절차에 관한 사항을 내부 지침으로 운영 중이다.하지만 이는 건설 사업자의 권익과 관련한 사항인 만큼, 행정규칙으로 제정하도록 위임 근거 규정을 마련한 것이다.

전체 가구의 주거 안정성 지표는 개선됐지만, 청년층과 신혼부부만은 반대 흐름을 보인 것으로 조사됐다.11일 국토교통부가 발표한 '2024년도 주거실태조사'에 따르면 지난해 가구의 자가보유율과 자가점유율은 모두 전년 대비 증가한 것으로 나타났다. 자가보유율은 자가를 '보유'하고 있는 가구를 의미하고, 자가점유율은 자가에서 '거주'하고 있는 가구를 말한다.2024년 자가보유율은 전년 대비 0.7%포인트(p) 증가한 61.4%로 나타났고, 자가점유율은 1.0%p 증가한 58.4%로 집계됐다.가구별 점유형태도 자가 58.4%, 임차 38.0%, 무상 3.6% 순으로 2023년 대비 자가가구는 증가(57.4→58.4%)했고, 임차가구는 감소(38.8→38.0%)했다.반면, 청년가구와 신혼가구는 자가점유율이 하락하고, 1인당 주거면적도 감소했다.청년가구의 자가점유율은 같은 기간 14.6%에서 12.2%로 2.4%p 감소했고, 신혼가구 자가점유율도 46.4%에서 2.5%p 감소한 43.9%로 집계됐다.일반가구의 1인당 주거면적은 36.0㎡로 2023년과 동일한 수준이었지만, 청년가구의 1인당 주거면적은 전년(32.7㎡)보다 줄어든 31.1㎡, 신혼부부는 27.8㎡에서 27.4㎡로 감소했다.특히 청년가구 중 최저 주거기준 면적인 1인당 14㎡에 미치지 못하는 가구 비율은 2023년 6.1%에서 8.2%로 늘었고, 전체 평균인 3.8%의 2배에 달하는 높은 수치를 나타냈다.청약시장에서도 당첨 가점 하한선(커트라인)이 점점 높아지면서 청약가점이 낮은 청년층이나 신혼부부는 당첨 자체가 '하늘의 별따기'란 말이 나온다.한국부동산원에 따르면 올해 10월 전체 청약 당첨자 1만817명 중 30대 이하 당첨자는 5234명으로 전체의 48.4%를 차지했다. 9월 30대 이하 당첨자 비율은 57.6%였는데 한 달 새 9.2%p 감소했다.한편, 올해는 서울 등 수도권 주택 매매가격과 전월세 가격이 상승하고, 대출규제까지 강화되면서 청년층과 신혼부부의 주거 실태가 더욱 악화할 수 있다는 우려가 나온다.부동산원에 따르면 2024년 1~10월 수도권 주택 매매가격은 1.30% 올랐지만, 올해는 같은 기간 1.94% 상승했다. 특히 서울 집값 상승률은 2024년 2.86%에서 올해 5.29%로 뛰었다.한국건설산업연구원 이승우 연구위원은 "비교적 주택 가격과 전월세 시장이 안정됐던 2024년에 비해 올해는 부동산 시장의 변화폭이 커 청년층과 신혼부부의 주거 실태는 더욱 악화될 것으로 보인다"며 "청년가구의 주거비 부담 완화와 신혼부부의 주택구입 지원 정책 등 주거 사다리 기능이 원활히 작동할 수 있도록 정책적 지원이 필요하다"고 밝혔다.