[이코노미스트 이승훈 기자] 서울 광진구 광장동 한강변 노후 단지인 광장극동아파트 재건축 사업이 정비구역 지정 고시를 완료하며 본격 추진 단계에 들어섰다. 신속통합기획을 기반으로 사업 속도를 끌어올린 가운데, 한강 조망과 역세권 입지를 결합한 대규모 주거단지로 재편될 전망이다.

서울 광진구는 지난달 30일 광장극동아파트 재건축 사업에 대한 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시했다고 4일 밝혔다. 1980년대 조성된 1344가구 규모 단지는 재건축을 통해 최고 49층, 총 2049가구(공공주택 473가구 포함)의 대단지로 탈바꿈할 예정이다.

광진구 관계자는 “건축물 노후화와 주차 공간 부족 등으로 주거환경 개선 필요성이 컸다”며 “2024년 1월 신속통합기획 자문사업 접수 이후 서울시와 협력해 행정 지원을 이어온 결과, 주민 제안 이후 약 10개월 만에 정비구역 지정 고시에 이르렀다”고 설명했다.

사업지는 지하철 5호선 광나루역 인근 역세권이자 한강에 인접한 약 7만9417㎡ 규모다. 이번 정비계획에는 제3종 일반주거지역에 ‘역세권 용적률 특례’가 적용되면서 용적률이 339.50%까지 완화됐다.

이는 서울시가 역세권 중심의 고밀 개발을 통해 주택 공급을 확대하려는 정책 방향과 맞물린 조치로, 사업성 개선과 공급 확대를 동시에 노린 것으로 해석된다. 업계에서는 한강 조망과 역세권 접근성을 동시에 확보한 입지 특성상 향후 분양 경쟁력도 높을 것으로 보고 있다.

이번 재건축은 단순 주거단지 정비를 넘어 ‘한강과 연결된 생활권’ 조성이 핵심이다. 천호대로변 녹지를 재정비하고, 단지 내 소공원에서 한강변까지 이어지는 보행·녹지 축을 구축해 접근성을 높일 계획이다.

또 광나루역 지하철 출입구를 단지 내부로 이전하고, 인접 지역에는 근린생활시설과 재가노인복지시설 등 공공시설을 배치해 생활 편의성을 강화한다. 이를 통해 단지를 단순 주거 공간이 아닌 복합 생활 거점으로 조성한다는 구상이다.

광진구는 정비구역 지정과 함께 ‘조합 직접설립 공공지원’ 절차를 병행 추진하고 있다. 이는 조합설립 추진위원회 단계를 생략하고 곧바로 조합 설립으로 이어지도록 지원하는 방식으로, 사업 기간 단축 효과가 기대된다.

다만 향후 사업 속도는 조합 설립 이후 시공사 선정과 공사비 협상, 인허가 절차 등에서의 변수 관리에 달려 있다는 분석이다. 최근 정비사업 시장에서 공사비 상승과 사업장 갈등이 잇따르는 점도 리스크 요인으로 꼽힌다.

광진구 관계자는 “광장극동아파트 재건축은 한강변 입지와 역세권 기능을 결합한 핵심 사업”이라며 “광장동 일대 도시 경쟁력을 높이는 중요한 전환점이 될 것”이라고 말했다.

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