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공원 인접 단지 청약·실거래서 강세…10월 신규 공급 잇따라

이용우 기자

입력 2026.10.19 15:54 수정 2026.10.19 16:17

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-더샵 트리센트·드파인 아르티아 등 공세권 단지 청약 선전…일부 기존 단지도 가격 상승
-힐스테이트 성남메트로블·아르뮤제자이 등 10월 공급…공원 접근성 앞세워 수요 공략

공원이나 녹지공간을 가까이 둔 이른바 ‘공세권’ 주거단지가 올해 청약시장과 기존 주택시장에서 관심을 받고 있다. 주거 쾌적성을 중시하는 수요가 늘면서 공원 접근성이 주거 선택의 주요 요소 가운데 하나로 부각되는 모습이다.

실제 올해 분양한 주요 공세권 단지들은 청약시장에서 비교적 양호한 성적을 기록했다.

지난 8월 부산 남구 우암동도시숲 인근에서 분양한 ‘더샵 트리센트’는 평균 18.29대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 노량진근린공원을 걸어서 이용할 수 있는 서울 ‘드파인 아르티아’는 지난 6월 1순위 청약에서 평균 16.52대 1, 추산근린공원과 인접한 창원 ‘메트로시티 자산 데시앙’은 지난 5월 평균 15.19대 1의 경쟁률을 나타냈다.

오피스텔에서도 공원과 가까운 단지에 청약 수요가 몰린 사례가 나타났다.

송도국제도시 센트럴파크와 인접한 ‘더샵 송도그란테르’ 오피스텔은 지난 5월 96실 모집에 총 5,002명이 접수해 평균 52.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 청계중앙공원과 경부고속도로 상부공간 공원 예정지를 가까이 둔 ‘e편한세상 동탄역 어반원’ 오피스텔도 지난 3월 평균 12.68대 1의 경쟁률을 보였다.

기존 주택시장에서도 공원 인접 단지의 가격이 상승한 사례가 확인된다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 경남 창원시 용지호수공원 인근 ‘용지 더샵 레이크파크’ 전용면적 84.47㎡는 올해 8월 11억7,000만원에 거래됐다. 지난해 8월 거래가격인 9억7,500만원과 비교하면 약 20% 높은 수준이다.

위례호수공원과 성남GC 인근 ‘위례 지웰 푸르지오’ 오피스텔 전용면적 84.61㎡도 올해 9월 11억1,000만원에 거래됐다. 지난해 9월 9억원과 비교하면 약 23% 올랐다.

신규 아파트 분양권에 웃돈이 붙어 거래된 사례도 있다. 경기 수원시 영통중앙공원 앞 ‘영통자이 센트럴파크’ 전용면적 84.92㎡는 지난 6월 14억원에 거래됐다. 최초 분양가 9억6,050만원보다 4억3,950만원 높은 금액이다.

부동산 업계 관계자는 “도심에서 공원이나 녹지를 가까이 이용할 수 있는 입지는 공급이 제한적인 만큼 희소성이 있다”며 “주거 쾌적성에 대한 선호가 꾸준한 만큼 신규 분양 단지를 선택할 때 공원 접근성을 함께 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

이런 가운데 10월에도 공원 인접 입지를 내세운 신규 단지 공급이 이어진다.

현대엔지니어링은 경기 성남시 수정구 단대동 옛 성남KT 부지 일원에 조성하는 ‘힐스테이트 성남메트로블’의 청약 접수를 오는 20일 진행한다.

단지는 지하 6층~지상 34층, 2개 동, 전용면적 74~95㎡ 총 189실의 주거형 오피스텔과 근린생활시설로 구성된다. 자체 홈페이지를 통해 청약을 접수하며 청약통장을 사용하지 않고 신청할 수 있다. 계약금은 분양가의 5%로, 1차 계약금 1,000만원 정액제가 적용된다.

단지 인근에는 약 12만㎡ 규모의 희망대공원과 성남제1공단 근린공원이 있다. 수원지방법원 성남지원과 수원지방검찰청 성남지청이 이전할 법조타운 예정지도 인접해 있다. 지하철 8호선 단대오거리역 역세권으로 공공기관과 병원, 상업시설, 학교 등 생활 인프라도 이용할 수 있다.

GS건설은 10월 경기 안산시 상록구 성포동 옛 홈플러스 안산점 부지에 ‘아르뮤제자이’를 분양할 예정이다.

단지는 지하 6층~지상 49층, 6개 동 규모로 아파트 전용면적 84~104㎡ 984가구와 오피스텔 전용면적 84㎡ 370실로 구성된다. 주변에는 노적봉공원과 노적봉인공폭포공원, 성호공원 단원조각공원 등 녹지공간이 있으며 성포예술광장과 김홍도미술관, 백화점과 대형마트 등 생활편의시설도 자리한다.

롯데건설은 경기 광주시 쌍령동 일원에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 공급할 예정이다. 지하 10층~지상 26층, 10개 동, 전용면적 59~246㎡, 총 1,249가구 규모다.

쌍령공원 민간공원 특례사업과 함께 조성되는 단지로, 공원에는 다양한 테마공간과 문화·휴식시설이 마련될 예정이다.

동부건설은 인천 검단구 오류동 일원에서 ‘검단 센트레빌 그랑포레’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 27층, 9개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 843가구 규모다. 민간공원 특례사업을 통해 검단16호 근린공원과 함께 조성된다.

IPARK현대산업개발은 광주 동구 학동 일원에서 ‘아이파크 무등산 스카이포레’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 29층, 19개 동, 총 2,299가구 규모로 이 가운데 전용면적 59~135㎡ 1,387가구가 일반분양된다.

단지 주변에는 무등산국립공원과 광주천 등 녹지·수변공간이 위치해 있다.