-서초 잠원동 신반포22차 재건축…전용 84㎡ 28세대 일반분양
-계약금 20%·2028년 1월 입주 예정…11월 6일 동·호수별 입찰 진행

대출과 세금 등 부동산 규제가 강화되면서 강남권 고가주택 시장에서도 자금 조달 여건과 입지, 희소성 등을 함께 살펴보는 움직임이 나타나고 있다.

주택담보대출 한도와 토지거래허가제에 따른 실거주 요건 등이 고가주택 매입 과정의 주요 변수로 떠오르면서, 자금 여력을 갖춘 수요자 역시 단기적인 시장 흐름보다 입지와 상품성, 자금 납부 조건 등을 비교하는 분위기다.

강남권 주요 신축 아파트의 거래가격도 관심을 받고 있다. 원문에 따르면 서초구 ‘래미안 원베일리’ 전용 84㎡는 올해 5월 71억5,000만원에 거래됐으며, 인근 ‘메이플자이’ 전용 59㎡는 2024년 분양 당시 17억원대에서 올해 5월 40억5,000만원에 거래됐다.

부동산 업계에서는 대출과 거래 규제가 강화될수록 자금 여력이 있는 수요자들이 입지와 상징성뿐 아니라 매입 이후 자금 운용 조건까지 살펴볼 가능성이 높다고 보고 있다.

한 부동산 전문가는 “고가주택 시장에서는 당장의 가격보다 해당 단지가 어떤 입지에 자리하고 있고 향후 지역을 대표할 수 있는 상품성을 갖췄는지가 중요하다”며 “대출과 거래 규제가 강화된 상황에서는 매입 시점의 자금 부담과 입주 이후 활용 가능성도 주요 선택 기준이 될 수 있다”고 말했다.

이런 가운데 현대엔지니어링이 서울 서초구 잠원동에 ‘디에이치 신반포에스테라’를 공급한다.

디에이치 신반포에스테라는 신반포22차아파트 주택재건축정비사업을 통해 조성되는 단지로, 지하 3층~지상 최고 35층, 2개 동, 총 160세대 규모다. 이 가운데 전용면적 84㎡ 28세대가 일반분양된다.

분양 측은 자금 납부 시기를 분산할 수 있다는 점을 공급 조건 가운데 하나로 제시했다.

계약금은 분양대금의 20%이며, 입주는 2028년 1월로 예정돼 있다. 중도금 대출을 이용할 수 있는 경우 계약 이후 입주까지 약 14개월에 걸쳐 자금 계획을 세울 수 있다는 설명이다. 다만 중도금 대출 가능 여부와 한도, 조건은 금융기관 심사와 개인별 여건 등에 따라 달라질 수 있다.

청약 방식도 일반적인 아파트 청약과 차이가 있다. 분양 측에 따르면 일반분양 물량이 30세대 미만으로 공급돼 청약통장을 사용하지 않는 임의공급 방식으로 진행된다.

무주택 기간이나 부양가족 수에 따른 청약가점은 적용되지 않으며 서울 거주 여부나 거주기간에 따른 우선공급 방식도 적용하지 않는다고 설명했다. 각 동·호수별 입찰기준가 이상을 제시한 신청자 가운데 최고가 입찰자를 낙찰자로 선정하는 방식이다.

분양 측은 법정 실거주 의무와 전매제한도 적용되지 않는다고 밝혔다. 이에 따라 입주 이후 임대차 계약 등을 활용할 수 있다는 설명이다.

다만 실제 청약·계약 자격과 전매, 실거주 및 대출 관련 규정은 적용 법령과 입찰공고, 계약 조건 등에 따라 달라질 수 있어 신청 전 세부 내용을 확인할 필요가 있다. 특히 입주 시점 전세보증금을 잔금 재원으로 활용하는 계획 역시 향후 임대차시장 상황과 금융·규제 환경 등에 따라 달라질 수 있다.

디에이치 신반포에스테라는 서초구 잠원동에 위치해 반포·잠원 생활권의 교통과 교육, 생활 인프라를 이용할 수 있다. 강남권 주요 업무지역과의 접근성, 주변 신축 아파트 공급 여건 등도 수요자들이 살펴볼 요소로 꼽힌다.

입찰은 오는 11월 6일 오전 10시부터 오후 5시까지 디에이치 신반포에스테라 공식 홈페이지에서 온라인으로 진행된다.

개찰 및 낙찰자 발표는 11월 7일 오전 11시 이후 예정돼 있으며, 계약은 11월 13일 오전 10시부터 오후 4시까지 진행된다.

홍보관은 서울 서초구 잠원동 메이플자이 단지 내 상가 207호에 마련됐으며 방문 예약제로 운영된다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지