[이코노미스트 김기론 기자] 서울 아파트 매매가격이 89주 연속 오름세를 이어간 가운데, 고가 아파트가 밀집한 강남3구와 중저가 중심의 비강남권 간의 양극화가 뚜렷해지고 있다. 특히 전세 매물 품귀로 신규 전세보증금 상승폭이 매매가 상승폭을 추월하는 단지들이 속출하면서 무주택자들의 주거·금융 부담이 한층 가중되는 양상이다.

22일 한국부동산원이 발표한 '10월 셋째 주(19일 기준) 주간아파트가격동향'에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 0.13% 상승해 전주(0.16%) 대비 상승폭은 소폭 둔화했으나 89주째 상승세를 지속했다.

지역별로는 강남·북 간 온도 차가 극명했다. 강남구(-0.31%), 서초구(-0.32%), 송파구(-0.13%) 등 '강남3구'는 가격 조정 흐름을 이어갔다. 강남·서초구는 11주 연속, 송파구는 7주 연속 내림세다. 반면 성북구(0.36%)와 서대문구(0.36%), 중구(0.35%), 도봉구(0.33%), 중랑구(0.31%) 등 비강남권 중저가 밀집 지역이 서울 전체 상승세를 견인했다. 성북구는 올해 누적 매매가격 상승률이 16.10%에 달해 서울 내 최고치를 기록했다.

전세시장 역시 매물 부족에 따른 불안이 이어졌다. 서울 아파트 전셋값은 이번 주 0.16% 상승했으며 성북구(0.36%), 노원구(0.31%), 도봉구(0.28%) 순으로 강세를 보였다. 전세 품귀 현상이 심화되면서 일부 단지에서는 신규 전세보증금 상승액이 매매가 상승액을 웃도는 역전 현상까지 나타났다. 성북구 길음뉴타운4단지(전용 84㎡)는 올해 1분기 대비 3분기 평균 매매가격이 1억 1,025만 원 오르는 동안 신규 전세보증금은 2억 6,833만 원 뛰었다. 노원구 중계동 건영3(전용 84㎡) 역시 매매가가 5,467만 원 오를 때 전세보증금은 1억 2,549만 원 올랐다.

경기도는 전주 대비 0.21% 올라 6주 연속 서울보다 높은 상승률을 기록했다. 화성 병점구(0.65%), 화성 동탄구(0.57%), 안양 동안구(0.56%), 성남 분당구·군포시(0.53%), 수원 영통구(0.52%) 등 경기 남부 반도체벨트 및 1기 신도시 지역이 상승세를 주도했다. GTX-A 개통 효과, 재건축 기대감과 더불어 반도체 산업 호황에 따른 고소득 인력 유입, 성과급 및 사내대출 유동성 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 성남 분당구(16.63%)와 안양 동안구(16.45%) 등은 올해 누적 상승률에서 서울 최고 상승 지역인 성북구를 넘어서는 오름폭을 나타냈다.

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