[이코노미스트 박재우 기자] 서울 강남·서초구 아파트값이 10주 연속 하락한 가운데 정부가 주택시장이 안정화 조짐을 보이고 있다고 평가했다. 주택 인허가와 착공 등 공급 선행지표도 개선되면서 2028년부터 주택 수급 여건이 크게 나아질 것으로 전망했다.

국토교통부는 18일 보도참고자료를 통해 지난해 9·7 주택공급 확대 방안과 10·15 주택시장 안정화 대책, 올해 8·13 주택 신속공급 방안 등의 영향으로 주택 공급 선행지표가 개선되고 일부 시장 안정 지표가 나타나고 있다고 밝혔다.

국토부에 따르면 서울 강남구와 서초구의 아파트 매매가격은 10주 연속 하락했다. 서울 전체 아파트값 상승률도 지난 7월 이후 둔화하는 추세다.

거래량과 매물에서도 변화가 나타났다. 서울 아파트 매매거래량은 지난 5월 이후 전반적으로 감소했으며, 최근 매매 매물은 약 7만4000건으로 올해 초보다 30% 증가했다.

주택 공급 선행지표도 개선됐다. 지난 3~8월 서울 주택 인허가 실적은 3만6000가구로 전년 동기 대비 74% 늘었다. 이는 2016~2025년 장기 평균인 2만8000가구를 웃도는 수준이다.

같은 기간 서울 주택 착공 실적은 1만7000가구로 지난해 같은 기간보다 45% 증가했다. 다만 장기 평균인 3만1000가구에는 여전히 미치지 못했다.

시장 심리도 진정되는 모습이다. 서울 주택 매매시장 소비심리지수는 주요 지역 집값 하락과 금리 인상 등의 영향으로 지난 7월 이후 감소세를 보였다.

정부는 단기적으로 주택시장에 상승과 하락 요인이 혼재해 있다고 진단했다. 입주 물량 감소와 국민소득 증가, 반도체 산업 호황에 따른 구매력 확대 등은 집값 상승 요인으로, 기준금리와 주택담보대출 금리 인상은 하락 요인으로 꼽았다.

다만 중장기적으로는 공급 확대 정책의 성과가 본격화하면서 시장이 안정될 것으로 내다봤다. 특히 3기 신도시 입주가 본격화하는 2028년부터 주택 수급 여건이 크게 개선될 것으로 전망했다.

서울 가구 증가율이 2020년 2.20%에서 지난해 0.83%로 둔화한 점도 안정 요인으로 제시했다. 정부는 국가 균형발전 정책에 따른 수도권 주택 수요의 지방 분산 가능성도 언급했다.

최근 전월세 매물 감소에 대해서는 공급 부족에 따른 전국적인 현상이라고 설명했다. 지난해부터 본격화한 입주 물량 급감이 주된 원인이며, 특히 주택 보급률이 100% 미만인 수도권에서 수급 불안을 키우고 있다는 분석이다.

국토부는 "앞으로도 시장 상황을 면밀히 모니터링하는 한편, 공급 확대 등 안정 요인을 극대화하고 불안 요인은 최소화하는 등 시장 상황에 제때 대응해 국민 주거 안정이 실현될 수 있도록 총력을 기울이겠다"고 강조했다.

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