[이코노미스트 원태영 기자]고강도 대출 규제로 실수요가 초소형 아파트로 몰리면서 올해 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 거래가 역대 최대를 기록한 것으로 나타났다.

최근 한국부동산원의 부동산 통계정보시스템에 따르면 올해 1~5월 서울 아파트 전용 40㎡ 이하 평형의 거래량은 3985건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(2692건)보다 48% 증가했는데, 관련 통계가 작성된 2006년 이후 가장 많았다.

같은 기간 서울 아파트 거래에서 전용 40㎡ 이하가 차지하는 비중은 11.6%를 기록했다. 2023년 1~5월(14.2%) 이후 3년 만에 가장 높은 수준으로, 올해 거래된 서울 아파트 10채 가운데 1채 이상이 초소형 아파트인 셈이다.

통상 아파트에서 전용 59㎡ 미만 평형은 초소형으로 분류된다. 대부분 거실과 별도의 방 1개로 구성되고, 많아야 방이 2개인 구조다. 

자치구별로는 성동구의 거래가 745건으로 가장 많았다. 이어 노원구(473건), 강서구(355건), 구로구(326건), 강남구(274건), 송파구(229건) 순이었다.

대출 규제 강화와 서울 전역의 갭투자(전세 낀 매매) 차단으로 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 아파트에 매수세가 유입된 것으로 풀이된다.

가격도 강세를 보이고 있다. 강남구 수서동 전용 39㎡는 지난 6월 초 16억9000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 송파구 문정시영 전용 25㎡는 6월 중순 7억6500만원, 같은 단지 전용 35㎡는 6월 말 8억9000만원에 각각 최고가를 기록한 것으로 나타났다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지