-시흥대야역 도보권에 전용 74·84㎡ 총 430가구 조성
-타입별 최대 5,300만원 할인…계약금 5%·1차 1,000만원 적용

주택담보대출 금리가 오르면서 실수요자의 자금 부담이 커지는 가운데, 교통과 생활 인프라를 갖춘 브랜드 신축 아파트를 중심으로 선별 수요가 나타나고 있다.

금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리는 연 4.77~7.49% 수준으로, 상단이 7.5%에 근접했다.

한국은행이 지난 16일 기준금리를 연 2.5%에서 2.75%로 인상하면서 향후 대출금리의 추가 상승 가능성도 제기되고 있다. 금리와 대출 조건에 따라 월별 이자 부담이 크게 달라지는 만큼, 주택 구매 시 입지와 상품성, 자금 계획을 함께 검토하려는 움직임이 커지고 있다는 것이 업계의 분석이다.

이런 가운데 현대엔지니어링이 경기도 시흥시 대야동 일원에 공급하는 ‘힐스테이트 시흥더클래스’가 선착순 동·호 지정 계약을 진행하고 있다.

단지는 지하 2층~지상 27층, 5개동, 전용면적 74·84㎡ 총 430가구 규모로 조성된다.

서해선 시흥대야역을 도보로 이용할 수 있으며, 소사역에서 수도권 전철 1호선으로 환승하면 가산디지털단지와 영등포, 용산, 서울역 방면으로 이동할 수 있다.

부천종합운동장역에서는 서울지하철 7호선, 김포공항역에서는 5·9호선과 공항철도로 환승할 수 있어 강남과 여의도, 마곡 등 주요 업무지역으로의 이동이 가능하다.

주변 광역교통망 확충 사업도 추진되고 있다. 시흥시청역에는 신안산선과 월곶판교선이 계획돼 있으며, 부천종합운동장역에는 수도권광역급행철도 GTX-B 노선이 추진 중이다.

신구로선과 신천~신림선, 제2경인선 등을 포함한 수도권 서남부 광역철도 사업도 검토되고 있다. 다만 개통 시기와 노선, 정차역 등은 관계기관 협의와 인허가, 사업 추진 상황에 따라 변경될 수 있다.

생활편의시설로는 롯데마트와 스타필드시티 시흥, 신천연합병원 등이 인접해 있다. 은계호수공원 등 녹지공간도 이용할 수 있다.

교육시설로는 대야초와 대흥중, 소래고 등이 인근에 있다. 은계지구에는 2029년 3월 개교를 목표로 시흥과학고와 연계 학교복합시설 조성사업이 추진되고 있다.

단지는 남향 위주로 배치하고 일부 가구에 4베이 판상형 구조를 적용할 예정이다. 피트니스센터와 실내골프연습장, 작은도서관, 어린이집 등 커뮤니티시설도 계획됐다.

분양 측은 실수요자의 초기 자금 부담을 낮추기 위해 타입별로 최대 5,300만원의 분양가 할인 혜택을 제공한다고 밝혔다. 계약금은 분양가의 5%이며, 1차 계약금 1,000만원 정액제도 적용한다.

할인 금액과 금융 조건은 타입과 동·호수, 계약 시점 등에 따라 달라질 수 있다. 대출 가능 금액과 금리, 상환 부담도 개인의 소득과 신용도, 금융기관 심사 결과에 따라 다르게 적용된다.

분양 관계자는 “금융 부담이 커지면서 실수요자가 교통과 생활 인프라, 브랜드와 상품성을 종합적으로 살펴보는 경향이 나타나고 있다”며 “시흥대야역 접근성과 주변 생활환경, 공급 조건 등을 중심으로 계약 상담을 진행하고 있다”고 말했다.

향후 주택가격과 자산가치는 금리와 주택 수급, 지역 개발 진행 상황 등에 따라 달라질 수 있다. 견본주택은 경기도 시흥시 대야동에 마련돼 있다.

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