[이코노미스트 김기론 기자] 서울 아파트 매매 및 전세 실거래 가격이 1년 전과 비교해 일제히 두 자릿수 상승률을 기록하며 가파른 오름세를 나타냈다. 주택담보대출 규제 환경 속에서 자금 조달 부담이 상대적으로 적은 '15억 원 이하' 중저가 아파트에 실수요층의 매수세가 집중되면서 주택 시장의 상승 전환을 견인한 것으로 분석된다.

18일 서울시가 한국부동산원의 4월 서울 아파트 실거래가격지수 동향을 분석한 결과에 따르면, 서울 아파트 매매 실거래가는 전년 동월 대비 12.86% 상승했다. 전월 대비로도 0.08% 오르며 하락세를 멈추고 상승세로 돌아섰다.

이를 지수가 아닌 ㎡당 평균가격으로 환산하면 오름폭은 더욱 두드러진다. 서울 아파트 ㎡당 평균 매매가격은 3월 1,456만 3,000원에서 4월 1,639만 4,000원으로 급등했다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 평균 거래가격이 12억 2,329만 원에서 13억 7,710만 원으로 한 달 새 약 1억 5,400만 원이나 뛴 셈이다.

이 같은 상승세는 주택담보대출 최대한도인 6억 원을 적용받을 수 있는 15억 원 이하 아파트로 매수세가 쏠린 결과다. 실제로 4월 서울 아파트 매매 중 15억 원 이하 거래 비중은 76.0%에 달했으며, 이러한 추세는 5월(76.4%)에도 지속됐다. 자치구별 거래량 역시 노원구, 구로구, 강서구 등 중저가 아파트 밀집 지역이 상위권을 차지했다. 올해 4월까지의 권역별 누적 실거래가는 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 급매물이 쏟아진 동남권(-1.0%)을 제외하고 동북권(4.6%), 서남권(4.4%), 서북권(3.0%) 등 대다수 지역이 강세를 보였다.

전세 시장 역시 매물 부족과 갱신 계약 증가 속에 큰 폭으로 올랐다. 4월 서울 아파트 전세 실거래 가격은 1년 전보다 10.53% 급등했고, 전월 대비로도 1.14% 상승했다. 권역별로는 도심권이 한 달 전보다 3.32% 급등하며 가장 높은 상승률을 기록했고, 전년 동월 대비로는 동남권(11.55%), 서남권(10.34%), 도심권(10.22%) 등 서울 전역이 일제히 두 자릿수 상승률을 기록했다.

한편 임대차 시장 내 월세 선호 흐름도 지속되고 있다. 5월 기준 아파트 전세 거래 비중은 51.0%, 월세 비중은 49.0%로 집계돼 임대차 거래 2건 중 1건꼴로 월세 계약이 체결되는 양상이 이어졌다. 전세 거래 중 갱신 계약이 차지하는 비중은 53.6%로 전년 동월보다 높아진 반면, 계약갱신요구권을 실제로 사용한 비중은 50.2%로 전년보다 소폭 낮아진 것으로 나타났다.

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