-중앙동 5월 매출 586억원·창원시청 상권 공실률 5.9%…산업·업무·주거 수요 집적
-지상 1~3층 총 80개 호실 규모…F&B·뷰티·다이닝·메디컬 등 MD 구성 계획

창원특례시 성산구 중앙동 일대에서 창원국가산업단지와 창원시청, 중심상업지구를 잇는 도심 축이 산업·업무·주거·상업 수요가 모이는 상권으로 주목받고 있다.

창원국가산업단지를 중심으로 한 산업 종사자 수요와 창원시청 등 공공·업무시설 종사자 수요에 중앙동 중심상업지구의 유동인구, 주변 공동주택과 오피스텔의 주거수요가 더해지면서다.

빅데이터 상권 분석 플랫폼 오픈업 자료에 따르면 올해 5월 기준 중앙동 매출액은 586억원으로 성산구 내 동별 매출액 가운데 가장 높은 수준을 기록했다.

상가 공실률도 낮아지는 흐름을 보이고 있다. 한국부동산원 임대동향 자료를 분석한 결과 2026년 2분기 창원시청 상권 공실률은 5.9%로 집계됐다. 지난해 4분기 11.5%에서 절반 가까이 낮아졌으며, 같은 기간 경남 평균 공실률 15.9%도 밑돌았다.

중앙동 일대에서는 도시계획 재정비와 신규 주거단지 조성도 이어지고 있다.

창원시는 배후도시 지구단위계획 재정비를 통해 이 일대를 중심업무지구와 미래 혁신공간으로 조성하는 방안을 추진하고 있다. 준공업지역 용도 제한 완화와 상업지역 내 고밀·복합 개발 등의 방향이 논의되고 있어 향후 사업 추진 과정에 따라 도심 기능 변화가 예상된다.

주거 배후수요도 확대되고 있다. 중앙동 일대에는 ‘창원자이 더 스카이’를 비롯해 인접한 ‘힐스테이트 창원 더 퍼스트’ 등 신규 주거단지가 들어서고 있으며, 기존 오피스텔과 공동주택도 중심상업지구를 이용하는 배후수요를 형성하고 있다.

이런 가운데 ‘창원자이 더 스카이’ 단지 내 판매시설이 공급을 앞두고 있다.

창원자이 더 스카이 판매시설은 창원시 성산구 중앙동 일원에 조성되는 최고 49층 주상복합단지 내 지상 1~3층, 총 80개 호실 규모로 구성된다.

분양 관계자에 따르면 중앙동에서 약 10년 만에 공급되는 신규 상업시설이다.

배후에는 단지 내 519가구를 비롯해 인접한 1779가구 규모 공동주택과 중앙동 일대 약 3000가구의 오피스텔이 자리하고 있다. 여기에 창원국가산업단지와 공공청사 종사자 등 직장인 수요도 함께 고려할 수 있다는 설명이다.

판매시설은 단지 3면이 도로와 접하도록 배치해 외부에서의 가시성과 접근성을 고려했다.

내부에는 2층과 3층을 연결하는 에스컬레이터를 설치해 방문객이 각 층을 오갈 수 있도록 동선을 구성할 예정이다.

MD는 ‘라이프스타일 복합 커뮤니티 판매시설’을 콘셉트로 계획됐다. 1층에는 카페와 F&B 등 접근성이 중요한 업종을 중심으로 구성하고, 2~3층에는 뷰티와 다이닝 등 생활밀착형 업종과 병·의원 등이 들어서는 메디컬 공간을 조성하는 방안을 검토하고 있다.

분양 조건으로는 1차 계약금 5%, 2차 계약금 5%가 적용되며 중도금 20%에 대해서는 무이자 대출 조건을 제공한다. 호실별 에어컨도 무상 제공할 예정이다.

주택도시보증공사(HUG)의 주상복합주택 분양보증 가운데 주택 외 시설에 해당하는 보증 상품도 적용된다는 게 분양 측 설명이다.

다만 판매시설의 실제 수익성과 향후 상권 가치는 입점 업종 구성, 공실률, 소비수요, 주변 공급 및 시장 상황 등에 따라 달라질 수 있다.

창원자이 더 스카이 판매시설 분양 관계자는 “창원국가산업단지와 창원시청, 중심상업지구를 잇는 입지에 위치해 단지 내 수요뿐 아니라 주변 주거수요와 직장인 수요까지 고려할 수 있다”며 “다양한 업종 구성이 가능한 상업시설로 조성할 계획”이라고 말했다.

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