-미음지구 ‘제타스마트센터’ 가동…부산신항·녹산산단·국제물류도시 산업축 강화
-공공지원 민간임대 방식으로 공급…서부산 주요 산업거점 직주근접 입지 강조

부산 강서구를 중심으로 산업·물류 인프라가 확대되면서 인근 배후 주거지에 대한 관심도 이어지고 있다. 부산신항과 국가산업단지, 국제물류도시 등에 이어 인공지능(AI)과 로봇 기술을 적용한 자동화 물류센터가 가동되면서 서부산 산업·물류 기능이 한층 다변화되는 모습이다.

부산진해경제자유구역청에 따르면 지난 7일 부산 강서구 미음지구에서 롯데마트의 자동화 물류시설 ‘제타스마트센터’가 운영을 시작했다. 미음지구는 부산진해경제자유구역 내 주요 산업거점 가운데 하나로, 부산신항과 국제물류도시, 녹산국가산업단지 등이 주변에 자리한다.

강서구 일대는 부산신항과 배후단지를 중심으로 항만 물류와 제조업을 연결하는 산업 기반을 구축해 왔다. 최근에는 에코델타시티를 중심으로 주거와 첨단산업 기능이 더해지고 있으며 가덕도신공항과 부산신항을 연계한 복합물류체계 구축도 추진되고 있다.

부산진해경제자유구역청은 부산신항과 진해신항, 가덕도신공항을 연계한 해상·항공 복합물류체계 구축을 위해 콜드체인 산업 활성화 연구에도 착수했다. 신선식품과 바이오의약품 등 고부가가치 화물을 대상으로 물류 생태계를 조성하고 투자유치 및 인프라 구축 방안을 마련한다는 계획이다.

항만 중심의 기존 물류 기반에 산업단지와 자동화 물류시설, 공항 연계 물류 기능까지 더해지면서 인근 직주근접 주거지의 역할도 부각되고 있다. 산업·물류시설 종사자들이 출퇴근 시간을 줄일 수 있는 배후 주거지를 찾는 수요가 이어질 수 있다는 것이 지역 부동산업계의 분석이다.

이 가운데 대방건설이 부산 강서구 범방동에 시공하는 ‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’가 공공지원 민간임대 아파트로 공급되고 있다.

분양 측에 따르면 단지에서 부산신항과 국제물류도시, 녹산국가산업단지까지 차량으로 약 10분대에 이동할 수 있다. 미음 R&D 산업단지는 약 7분대, 지사과학산업단지도 약 10분대에 접근할 수 있다는 설명이다. 실제 이동시간은 교통 상황과 출퇴근 시간대에 따라 달라질 수 있다.

주변에는 녹산고향동산과 서낙동강이 위치하며 일부 가구에서는 서낙동강 조망이 가능하다. 명지국제신도시와 에코델타시티 생활권을 이용할 수 있고 스타필드시티 명지 등 상업시설도 인접해 있다.

해당 단지는 공공지원 민간임대 방식으로 공급된다. 분양 측은 월 임대료 없이 1억원대 보증금으로 거주할 수 있는 전세형 상품으로 구성했으며, 약 900만원대 계약금으로 계약할 수 있다고 설명했다. 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.

입주 후에는 최대 8년간 임대 방식으로 거주할 수 있다. 임대 기간 중 주택 수 산정 여부와 무주택자의 청약 자격 유지 여부 등은 관련 법령과 개인별 주택 보유 상황, 청약제도 적용 기준에 따라 달라질 수 있어 계약 전 확인이 필요하다.

청약통장 없이 신청할 수 있다는 점도 특징으로 제시됐다. 구체적인 신청 자격과 임대보증금, 계약조건 등은 모집공고와 계약 내용을 통해 확인해야 한다.

지역 부동산업계 관계자는 “부산 강서구는 항만과 산업단지를 기반으로 산업·물류 기능이 형성된 지역으로, 최근 자동화 물류시설과 공항 연계 물류 기능까지 확대되고 있다”며 “산업 기반이 커질수록 직장과 가까운 배후 주거지에 대한 관심도 함께 높아질 수 있다”고 말했다.

‘부경경마공원역 디에트르 더 리버’ 견본주택은 부산 강서구 명지동 일원에 마련돼 있으며 세대 유니트 관람과 계약 상담이 가능하다.
 
 
 
 

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