-신축 공급 감소·전월세 부담 속 장기 거주 가능한 공공임대 주목
-다산신도시 생활 인프라 공유…최장 30년 거주 가능

남양주 아파트 입주 물량이 감소세를 보이면서 신축 주거지를 찾는 실수요자들의 관심이 이어지고 있다.

새 아파트 공급이 줄어들면 실수요자들의 선택지가 좁아질 수 있고, 기존 주택의 전월세 비용 부담도 커질 수 있다. 이에 따라 상대적으로 안정적인 거주가 가능한 주거 상품을 찾는 움직임도 나타나는 분위기다.

부동산R114 자료에 따르면 올해 남양주시 아파트 입주 예정 물량은 전년 대비 감소한 것으로 나타났다. 수년간 이어지던 대규모 입주 흐름과 비교하면 신축 아파트 공급이 줄어들면서 새 아파트를 원하는 수요자들의 체감 희소성도 커질 것으로 보인다.

공급 감소 흐름은 단기간에 해소되기 어렵다는 분석도 나온다. 최근 주택시장은 원자재 가격과 인건비 상승에 따른 공사비 부담, 금융비용 증가 등이 맞물리며 신규 사업 추진에 어려움을 겪고 있다. 정비사업과 민간 개발사업 역시 공사비 협의 지연과 인허가 변수 등으로 착공과 공급 일정이 늦어지는 사례가 이어지고 있다.

공급 감소는 임대시장 부담으로도 이어질 수 있다. 수도권에서는 전세 수요가 이어지는 가운데 입주 물량 축소와 매물 부족이 맞물리며 전세가격 상승세가 나타나고 있다. 월세시장도 금리 부담과 전세 보증금 부담을 피하려는 수요가 늘면서 주거비 부담이 커지는 모습이다.

이런 상황에서 통합공공임대주택에 대한 관심도 높아지고 있다. 통합공공임대주택은 기존 공공임대 유형을 통합해 다양한 수요층이 입주할 수 있도록 한 공공임대주택이다. 시세 대비 상대적으로 낮은 임대료와 안정적인 거주 여건을 갖춘 것이 특징이다.

부동산 업계 관계자는 “남양주 아파트 입주량이 줄어들면서 신축 아파트를 원하는 실수요자들의 체감 희소성이 커지고 있다”며 “공사비 상승과 사업성 악화로 신규 공급이 빠르게 늘기 어려운 상황인 만큼 안정적인 임대료와 장기 거주 여건을 갖춘 통합공공임대주택이 무주택 실수요자들의 현실적인 주거 대안으로 부각될 수 있다”고 말했다.

이러한 가운데 경기주택도시공사(GH)가 다산신도시에 공급하는 ‘다산지금A3 통합공공임대주택’이 공급을 진행 중이다.

다산지금A3 통합공공임대주택은 경기도 남양주시 다산동 다산신도시 지금지구 A-3블록에 들어선다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 51~59㎡ 규모로 조성된다.

통합공공임대주택은 입주 자격을 유지할 경우 입주계층에 따라 최장 30년 동안 거주할 수 있다. 임대료는 소득 수준에 따라 부담률을 차등 적용해 주변 시세보다 낮은 수준으로 책정된다. 임차인 입장에서는 주택 매입에 따른 취득세와 재산세 부담이 없다는 점도 특징이다.

다산지금A3 통합공공임대주택은 다산신도시의 생활 인프라를 공유할 수 있는 입지적 장점도 갖췄다. 인근에는 현대프리미엄아울렛, 이마트 등 대형 유통시설이 있으며, 메가박스와 씨네큐 등 문화시설도 가까이 있다.

교육 환경으로는 단지 인근에 별빛초등학교 병설유치원과 별빛초등학교가 위치해 있다. 새봄중학교, 미금중학교, 남양주다산고 등 주변 학교들도 자리한다. 다산중앙공원과 일패근린공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있다.

교통 여건도 갖췄다. 근거리에 경의중앙선 도농역이 위치해 있으며, 구리역을 통해 수도권 8호선으로 환승하면 서울 잠실과 강남권 등으로 이동할 수 있다. 향후 GTX-B 노선이 개통되면 광역 교통망은 더욱 개선될 전망이다. 차량 이용 시에는 강변북로, 올림픽대로, 수도권제1순환고속도로 등으로 진입이 수월하다.

단지 인근에는 GH가 운영 중인 지역상생형 커뮤니티 공간 ‘경기 유니티’도 자리하고 있다. 경기 유니티는 공공공간에 민간 운영 역량을 더한 민·관 합동 지역상생 네트워크 공간으로, 다양한 주민 생활 밀착형 프로그램을 운영하고 있다.

사회적 배려자와 GH 공공주택 입주민, 남양주시 거주자는 프로그램 이용 시 부담을 줄일 수 있는 혜택도 제공된다.

업계에서는 남양주 신축 공급 감소와 수도권 전월세 부담이 맞물리면서, 장기 거주가 가능한 공공임대주택에 대한 실수요자 관심이 이어질 것으로 보고 있다.

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