[이코노미스트 김기론 기자] 40억 원대 꼬마빌딩을 매입하며 '건물주'가 된 배우 겸 크리에이터 이해인(활동명 이지)이 과도한 대출과 공실, 월세 연체 등으로 겪는 현실적인 고충을 털어놓았다.

이해인은 29일 자신의 소셜미디어(SNS)를 통해 "건물만 사면 일하지 않고 월세를 받으며 살 수 있을 줄 알았지만 신기루였다"며 '생계형 건물주'로서 마주한 자금 압박을 고백했다.

이해인은 앞서 경기 김포 주택을 처분한 자본금 8억 원에 대출 32억 원(담보인정비율 80%)을 더해 40억 원 규모의 서울 소재 건물을 매입했다. 그러나 매입 직후 명도 과정에서 기존 임차인의 절반이 퇴거하며 6개 호실의 공실이 발생했고, 월 대출 이자만 약 1,200만 원에 달해 자비로 이자를 감당해야 했다.

이후 직접 임차인을 채워 공실을 2개로 줄였으나 부담은 이어지고 있다. 이해인은 "계산상으로는 월 100만 원가량만 추가 부담하면 되지만, 일부 호실의 월세가 밀리면서 지금도 매달 300만~400만 원을 사비로 내고 있다"며 "공실을 모두 채우더라도 각종 비용과 이자를 제하면 손에 남는 순수익은 월 100만 원 안팎에 불과하다"고 토로했다.

부동산 전문가들은 이해인의 사례가 고금리 국면에서 과도한 대출을 활용한 이른바 '영끌 꼬마빌딩 투자'의 전형적인 리스크를 보여준다고 지적한다. 대출 비중이 높은 구조에서는 단 몇 개 호실의 공실이나 임대료 체납만으로도 심각한 역마진과 현금 흐름 악화가 발생할 수 있기 때문이다.

한편 2005년 광고 모델로 데뷔한 이해인은 tvN '재밌는 TV 롤러코스터'와 드라마 '황금물고기', '다섯 손가락' 등에 출연했으며, 현재는 유튜브 등에서 인플루언서 및 크리에이터로 활동 중이다.

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