가상화폐 매각 대금을 활용해 내 집 마련에 나선 이들 중 30대가 압도적인 비중을 차지하는 것으로 나타났다. 공격적인 투자로 자산을 불린 청년층이 수익 실현 후 실물 자산인 부동산 시장으로 눈을 돌리는 흐름이 통계로 증명된 셈이다.

10일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 입수한 ‘주택 취득 자금조달계획서’ 분석 결과에 따르면, 올해 2월 10일부터 3월 31일 사이 주택 자금조달계획서에 가상화폐 매각 대금을 기재해 제출한 30대는 총 229명으로 집계됐다. 이는 같은 기간 가상화폐 자금을 신고한 전체 인원 324명의 약 70.7%에 달하는 수치다.

주택 취득 자금조달계획서는 주택 구입 시 자산의 출처를 밝히는 서류로, 투기과열지구나 조정대상지역 내 모든 주택, 그리고 비규제지역이라도 실거래가 6억 원 이상의 주택을 매수할 경우 반드시 제출해야 한다. 특히 올해 2월 부동산거래 신고 관련 시행규칙이 개정되면서, 기존에는 ‘기타 자산’으로 분류되던 가상화폐 매각 대금이 별도 신고 항목으로 독립됐다. 이에 따라 매수자는 거래 소명 자료와 함께 구체적인 매각 시점, 원화 환전 내역까지 상세히 기재해야 한다.

연령별 매각 대금 규모에서도 30대는 단연 독보적이었다. 30대가 주택 매수에 사용한 가상화폐 자금은 총 103억 1,000만 원으로 전 연령대 중 유일하게 100억 원을 돌파했다. 이어 40대가 54억 9,500만 원으로 뒤를 이었으며, 20대(11억 8,500만 원), 50대(10억 7,200만 원), 60대 이상(5억 100만 원) 순이었다. 30대의 투자 규모가 40대의 두 배에 달하는 것은 가상화폐 시장에 대한 청년층의 높은 선호도와 공격적인 투자 성향이 반영된 결과로 풀이된다.

다만 30대가 취득한 전체 주택 자금 중 가상화폐 매각 대금이 차지하는 비중은 0.1%로 아직은 미미한 수준이다. 자기자본 항목 중에서는 여전히 부동산 처분 대금(18.7%)이 가장 큰 비중을 차지했으며, 금융기관 예금액(14.6%), 증여·상속(6.9%), 주식·채권 매각 대금(4.3%) 등이 그 뒤를 이었다.

하지만 시장에서는 향후 가상화폐 자금의 영향력이 더욱 커질 것으로 보고 있다. 대출 문턱이 높아진 상황에서 상대적으로 소액으로 시작해 고수익을 노릴 수 있는 코인이나 주식이 청년층의 주요 종잣돈 마련 수단이 되었기 때문이다. 부동산 업계 관계자들은 가상화폐 시장이 강세를 보일 때마다 수익을 확정한 청년 투자자들이 안정적인 실물 자산인 주택 시장으로 대거 유입되는 현상이 반복될 것이라고 분석한다.

결국 자산 증식의 사다리가 끊긴 세대에게 가상화폐가 새로운 '내 집 마련'의 돌파구 역할을 하고 있다는 평가다. 제도권 안으로 들어온 가상화폐 매각 대금 신고 항목은 향후 부동산 시장의 자금 흐름을 읽는 중요한 지표가 될 전망이다.

ⓒ이코노미스트(https://economist.co.kr) '내일을 위한 경제뉴스 이코노미스트' 무단 전재 및 재배포 금지