[이코노미스트 이승훈 기자] 올해 1분기 전국 땅값이 상승세를 이어가며 3년 넘게 오름 흐름을 지속했다. 다만 상승 폭은 직전 분기 대비 소폭 둔화되며 지역 간 온도 차는 더욱 뚜렷해지는 모습이다.

국토교통부와 한국부동산원이 23일 발표한 ‘2026년 1분기 지가변동률 및 토지거래량’에 따르면 올해 1분기(1~3월) 전국 지가는 0.58% 상승했다. 이는 지난해 4분기(0.61%)보다 0.03%포인트 낮아진 수준이지만, 전년 동기(0.50%)와 비교하면 0.08%포인트 확대된 수치다.

월별 흐름을 보면 상승세는 점진적으로 강화되는 모습이다. 3월 지가 상승률은 0.20%로 2월(0.19%)과 지난해 3월(0.18%)보다 각각 0.01%포인트, 0.02%포인트 높아졌다. 전국 지가는 2023년 3월 상승 전환 이후 37개월 연속 오름세를 이어가고 있으며, 최근 들어 상승 폭도 다시 확대되는 흐름이다.

지역별로는 수도권과 지방 간 격차가 뚜렷했다. 수도권 지가는 0.81% 상승한 반면 지방은 0.19% 오르는 데 그쳤다. 시·도별로는 서울이 1.10% 상승하며 전국 평균을 크게 웃돌았다. 

시·군·구 단위에서는 ▲서울 강남구(1.50%) ▲용산구(1.31%) ▲서초구(1.26%) 등 주요 핵심 지역이 상승세를 주도했다. 전국 255개 시·군·구 가운데 41곳이 평균 상승률을 상회했다.

반면 인구 감소 지역과 비대상 지역 간 격차도 확대됐다. 전국 89개 인구감소지역의 지가 상승률은 0.15%로, 비대상 지역(0.62%)보다 0.47%포인트 낮았다. 수요 기반과 개발 기대감의 차이가 지가 흐름에 그대로 반영된 것으로 풀이된다.

토지 거래는 지역별로 엇갈린 흐름을 보였다. 1분기 전체 토지 거래량(건축물 부속 토지 포함)은 약 46만2000필지(265.4㎢), 순수 토지 거래량은 약 15만1000필지(239.4㎢)로 집계됐다. 지난해 4분기 대비 기준으로는 5개 시·도에서 거래량이 증가한 반면 12개 시·도는 감소했다.

특히 세종은 거래 증가세가 두드러졌다. 세종의 전체 토지 거래량은 전 분기 대비 41.7%, 순수 토지 거래량은 33.6% 증가하며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 이는 개발 기대감과 정책 변수에 따른 투자 수요가 일부 반영된 결과로 해석된다.

전반적으로 토지 시장은 상승 흐름을 유지하고 있으나, 수도권 중심의 ‘쏠림’과 지방·인구감소지역 간 격차 확대가 동시에 나타나는 양상이다. 거래량 역시 지역별 편차가 확대되며 시장의 선택적 움직임이 강화되고 있다는 분석이 나온다.

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