[이코노미스트 우승민 기자] 서울 강남권 아파트값 상승세가 눈에 띄게 둔화하고 있다. 다주택자와 고가 1주택자에 대한 세제 강화 가능성이 거론되면서 매물이 늘어난 영향이다. 시장에서는 1~2주 내 하락 전환 가능성을 점치는 목소리와 함께, 현금 대기수요가 버티고 있어 급락은 제한적일 것이라는 전망이 동시에 나온다.

23일 한국부동산원에 따르면 2월 셋째 주(16일 기준) 강남구 아파트 매매가격은 전주 대비 0.01% 오르는 데 그쳤다. 사실상 보합권에 진입한 셈이다.

강남구 상승률은 올해 1월 셋째 주 0.20%까지 확대됐으나 이후 점차 축소됐다. 이재명 대통령이 신년 기자회견과 SNS를 통해 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 등을 언급한 뒤 매수 심리가 위축된 영향이라는 분석이 나온다. 2월 둘째 주 0.02%로 낮아진 데 이어 이번 주에는 0.01%까지 둔화했다.

이 같은 흐름이 이어질 경우 단기간 내 하락세로 돌아설 가능성도 제기된다. 실제로 강남구는 2023년 11월부터 2024년 3월까지 17주 연속 하락을 겪은 바 있다. 당시에는 미국 기준금리 인상 여파로 대출 금리가 오르고, 정부의 가계부채 관리 강화가 겹치면서 매수세가 크게 위축됐다.

최근에는 세금 부담을 의식한 매도 물량이 늘고 있다. 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 강남구 아파트 매물은 한 달 새 약 19% 증가했다. 재건축 단지를 중심으로 호가를 수억 원에서 많게는 10억 원 이상 낮춘 사례도 등장했다.

전문가들은 단기 조정 가능성을 언급한다. 세제 개편과 장기보유특별공제 축소 논의가 본격화할 경우 고가 주택 보유자의 매도 움직임이 확대될 수 있다는 이유에서다.

다만 낙폭이 제한적일 것이라는 의견도 있다. 강남권 특성상 현금 여력이 충분한 대기수요가 존재해 가격이 일정 수준 조정되면 매수세가 유입될 가능성이 크다는 분석이다.

강남구의 흐름은 인접 지역에도 영향을 미치고 있다. 송파구와 서초구 역시 상승률이 빠르게 둔화하는 등 비슷한 양상을 보인다. 서울 전체 아파트 매물도 한 달 새 20% 이상 늘며 시장 분위기가 이전과 달라졌다는 신호를 보내고 있다.

결국 관건은 정책 강도와 매도 물량의 지속 여부다. 강남권이 상승 피로감을 털고 재반등할지, 아니면 본격적인 조정 국면에 진입할지 시장의 시선이 집중되고 있다.

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