[이코노미스트 우승민 기자] 3월 서울 아파트 매매 거래가 9,259건을 기록하며 56개월 만에 최고치를 찍었다. 그러나 이달 들어 강남3구와 용산구 등 토지거래허가구역이 다시 지정되면서 해당 지역 거래량은 1.6% 수준으로 급감, 서울 전역 거래도 급랭 중이다.

23일 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 3월 아파트 거래 신고는 9259건으로 고강도 대출 규제가 시작되기 전 거래량 피크를 찍었던 지난해 7월(9223건)을 넘어섰다.

이는 코로나19에 따른 과잉 유동성으로 부동산 가격이 상승하던 2020년 7월(1만1143건) 이후 4년8개월만에 가장 높은 수준이다.

이달 말 신고기한이 다가오며 거래량 증가세가 둔화되고 있지만 이 추세면 1만건 안팎을 찍을 수 있다는 관측이 나온다.

이와는 대조적으로 4월 거래량은 17.5% 수준인 1619건에 그쳤다.

이는 토허제 확대 재시행 영향을 받은 강남3구와 용산구 거래량이 3월 2075건에서 이달 34건으로 1.6% 수준으로 급감하며 거래가 단절된 데 따른 것으로 풀이된다.

세부적으로 강남구는 3월 779건에서 이달 12건으로, 송파구는 770건에서 18건, 용산구는 249건에서 4건으로 쪼그라들었다. 서초구는 지난달 277건의 거래가 발생했지만 이달은 거래 신고가 전무한 상황이다.

토허제 해제 당시 호가가 2~3억원씩 오르며 호재를 탔던 잠실 대장주인 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)도 토허제 재지정 이후 거래가 뚝 끊겼다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 2월13일부터 전달 23일까지 잠실엘스(52건), 리센츠(72건), 트리지움(45건) 등 합계 169건이 거래됐지만, 같은 달 24일부터 현재까지 거래 신고가 전무했다.

토허제 '풍선효과'도 아직 나타나지 않고 있다. 한강 벨트인 강동구(690→79건), 마포구(536→105건), 성동구(618→89건)의 경우도 3월 거래량은 큰 폭으로 증가했던 데 비해 이달 확연히 감소했다.

이는 토허제 재시행 외에도 한국은행 기준금리 동결로 대출 금리가 떨어지지 않고 있는 점과 윤석열 대통령 파면에 따른 조기 대통령 선거로 인해 부동산 정책 불확실성이 커지며 시장이 관망세로 돌아섰기 때문으로 풀이된다.

정부와 서울시가 토허제 운영 가이드라인을 발표하며 유주택자의 기존 주택 처분 기한 등을 정비하고 실거주 2년 의무 유예 등 보완책을 마련했지만 서울 주택시장 거래가 활성화될지는 미지수라는 게 전문가의 지적이다. 다만 오는 7월부터 스트레스DSR 3단계 시행이 예고돼 있어 집값 상승을 걱정하는 '패닉바잉'이 나타날 가능성도 있다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "토허구역 재지정 이후 4월부터 관련 지역 거래가 현저히 줄어든 상황"이라며 "토허제 기준 정립에도 불구하고 당분간 거래 소강상태는 이어질 전망"이라고 밝혔다.

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