최근 부동산 시장에서 역세권 입지를 갖춘 브랜드 신축 아파트에 대한 선호 현상이 이어지고 있다. 교통 접근성과 주거 편의성을 동시에 확보할 수 있는 데다 신축 희소성까지 더해지면서 수요자들의 관심이 지속되는 분위기다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 부천시 소사구 소사본동에 위치한 ‘힐스테이트 소사역’ 전용 84㎡A는 입주 이후 분양가 대비 상승한 금액으로 거래됐다. 업계에서는 1호선과 서해선 환승역인 소사역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지와 브랜드 아파트라는 점이 시세 형성에 영향을 미친 것으로 보고 있다.

내년 입주 예정인 ‘소사역롯데캐슬더뉴엘’ 전용 84㎡C 분양권 역시 최근 분양가보다 높은 가격에 거래가 이뤄지며 역세권 브랜드 단지에 대한 수요를 보여주고 있다.

현지 공인중개업계에서는 부천 지역 내 역세권 브랜드 신축 아파트를 중심으로 실수요 움직임이 이어지고 있다고 설명한다. 부천시는 노후 아파트 비중이 높은 지역으로 새 아파트에 대한 대기 수요가 꾸준하다는 분석이다.

실제 부동산R114 자료에 따르면 부천시 내 입주 15년 초과 노후 주택 비율은 경기도 평균보다 높은 수준으로 나타났다. 정비사업 지연과 신규 공급 부족 역시 신축 아파트 선호를 높이는 요인으로 꼽힌다.

여기에 철도 교통망 확충 계획도 시장 관심을 높이고 있다. 업계에서는 서울 접근성과 광역 교통망 개선이 맞물리며 역세권 브랜드 아파트의 가치가 상대적으로 부각되고 있다고 평가한다.

이런 가운데 DL이앤씨가 공급하는 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’에도 수요자들의 관심이 이어지고 있다.

‘e편한세상 부천 어반스퀘어’는 경기도 부천시 원미구 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 조성되는 단지로, 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1,649가구 규모다. 이 가운데 전용면적 59~84㎡ 897가구가 일반분양 물량으로 공급된다.

단지 인근에는 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치해 있어 마곡과 G밸리, 여의도 등 주요 업무지구 이동이 가능하다. 광화문과 강남권 접근성도 갖췄다.

향후 교통 여건 개선 기대감도 있다. 부천시는 소사역 관련 교통 대책을 추진 중이며, 서해선과 연결되는 부천종합운동장역에는 GTX-B 노선 개통이 예정돼 있다.

상품성 측면에서는 사우나와 실내골프연습장, 스크린골프룸 등 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다. 올데이 다이닝과 드포엠카페, 라운지카페 등 다양한 편의시설도 계획됐다.

낮은 건폐율을 적용한 공원형 단지 설계도 특징이다. 넓은 동간 거리와 녹지 공간을 확보했으며, 브랜드 특화 조경 설계인 ‘드포엠(dePoem)’이 적용될 예정이다.

한편 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’는 오는 20일까지 당첨자 서류접수를 진행하며, 26일부터 29일까지 정당계약을 실시한다. 주택전시관은 경기 부천시 원미구에 마련돼 있으며 입주는 2029년 10월 예정이다.

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