[이코노미스트 이승훈 기자] 서울 한강변 핵심 재개발 사업지로 꼽히는 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구)의 시공사 선정 절차가 재개된 가운데, 롯데건설과 대우건설이 다시 맞붙는 구도가 형성됐다. 다만 입찰보증금 반환을 둘러싼 갈등 여파로 실제 경쟁이 성사될지는 여전히 불확실하다는 평가다.

9일 정비업계에 따르면 성수4지구 재개발 조합은 이날 시공사 선정을 위한 현장설명회를 개최했다. 설명회에는 롯데건설과 대우건설 두 곳만 참석했다. 조합 규정상 현장설명회 참여 업체에만 입찰 자격이 주어지는 만큼, 이번 수주전은 사실상 양사 간 경쟁 구도로 압축됐다.

그러나 경쟁 구도가 실제로 유지될지는 미지수다. 롯데건설은 입찰 참여 의지를 분명히 한 반면, 대우건설은 신중한 입장을 유지하고 있다. 대우건설 관계자는 “입찰 참여 여부는 아직 확정되지 않았지만, 마감 시점까지 가능성을 열어두고 검토 중”이라고 밝혔다. 업계에서는 대우건설이 막판에 입찰을 철회할 가능성도 배제할 수 없다는 관측이 나온다.

이번 재입찰은 기존 시공사 선정 절차가 무효 처리되면서 다시 시작된 것이다. 성수4지구는 지난해 12월 첫 입찰 공고를 내고 올해 2월 접수를 마감했으나, 이후 대우건설 서류를 둘러싼 문제 제기와 함께 유찰 선언, 재공고와 취소가 반복되며 혼선을 겪었다. 

특히 서울시 점검에서는 롯데건설과 대우건설의 홍보 지침 위반뿐 아니라 조합의 절차상 문제도 함께 지적됐다. 이에 따라 기존 입찰은 최종 무효 처리됐고, 조합은 이달 1일 재입찰 공고를 내며 절차를 원점에서 다시 시작했다. 

보증금 갈등 이어 단독 입찰 가능성도

이 과정에서 입찰보증금 반환을 둘러싼 형평성 논란도 불거졌다. 롯데건설은 납부한 500억원을 전액 반환받은 반면, 대우건설은 홍보 위반 제보 포상금 1400만원이 차감된 금액을 돌려받으면서 갈등이 이어졌다. 이 문제가 대우건설의 재입찰 참여 여부에 영향을 미치는 핵심 변수로 지목된다. 

성수4지구는 성동구 성수동 일대 약 8만9828㎡ 부지에 지하 6층~지상 최고 64층, 1439가구 규모의 공동주택과 부대·복리시설을 조성하는 대형 사업이다. 예정 공사비는 약 1조3628억원에 달한다. 

성수전략정비구역 내에서도 입지와 사업성이 뛰어난 핵심 구역으로 평가되는 만큼, 시공권 확보를 둘러싼 경쟁은 건설업계의 주요 관심사다. 이번 입찰은 일반경쟁입찰 방식으로 진행되며, 입찰보증금 500억원을 현금으로 납부해야 한다. 

다만 최근 정비사업 시장에서 건설사들이 수익성 중심의 선별 수주 전략을 강화하면서 단독 입찰 사례가 늘고 있는 점은 변수다. 대우건설이 최종 입찰에 참여하지 않을 경우 롯데건설 단독 입찰로 전환될 가능성도 거론된다. 

롯데건설은 “조합원 이익을 최우선으로 입찰 지침을 철저히 준수하며 책임 있는 자세로 재입찰에 임하겠다”고 밝혔다. 

최종 입찰은 오는 5월 26일 오전 11시 마감된다.

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