-마포구, 고소득 학부모 유입…학원가·공교육 갖춘 신흥 교육 주거지로 부상
-임대료·아파트값 동반 상승…학세권 ’공덕역자이르네’ 주목

서울 주거시장에서 마포구 일대가 교육과 주거를 함께 갖춘 신흥 선호 지역으로 부상하면서 신규 공급 단지에 대한 관심도 높아지고 있다. 과거 강남권 중심으로 인식되던 학군 지형이 변화하는 가운데, 마포구는 주거환경 개선과 함께 교육 인프라가 빠르게 확충되며 실수요자들의 주목을 받고 있다.

한때 마포는 노후 주거지가 많은 부도심 이미지가 강했지만, 최근에는 이른바 ‘마용성’으로 불리며 서울 핵심 주거지 중 하나로 자리매김했다. 특히 도심권과 여의도, 강남 등 주요 업무지구 사이에 위치한 입지적 장점 덕분에 30~40대 고소득 맞벌이 가구 유입이 꾸준히 이어지고 있다는 평가다.

이 같은 배경 속에서 대흥동과 염리동, 용강동 일대는 새로운 교육 수요의 중심지로 떠오르고 있다. 학부모 수요가 늘어나면서 학원가가 빠르게 형성됐고, 초기 초·중등 중심의 기초학습 학원 위주에서 최근에는 대치동과 목동의 유명 학원 분점까지 진출하며 입시 중심 학원가로 확대되는 분위기다. 업계에서는 주거 선호도가 높아진 지역을 따라 교육 인프라가 함께 성장하는 흐름이 나타나고 있다고 보고 있다.

실제 마포구의 사교육 시장은 뚜렷한 성장세를 보이고 있다. 서울시교육청 자료에 따르면 2024년 기준 마포구의 사설학원 수는 738개로, 2014년 577개와 비교해 10년 새 약 28% 증가했다. 학생 1만 명당 사설학원 수 역시 292개로 집계돼 강남구에 이어 서울에서 두 번째로 높은 수준을 기록했다.

교육 수요 확대는 상권 가치 상승으로도 이어지고 있다. 대흥동과 염리동, 용강동 일대 상가 임대료는 최근 1년 새 큰 폭으로 상승하며 서울 평균 상승률을 웃도는 흐름을 나타냈다. 이는 학원가 확대와 주거 선호도 상승이 지역 상권 전반에 영향을 미친 결과로 해석된다.

주택시장에서도 비슷한 분위기가 감지된다. 염리초 인근에 위치한 ‘래미안마포리버웰’ 전용 84㎡는 올해 1월 29억9,000만 원에 거래됐고, ‘공덕파크자이’ 전용 84㎡도 26억3,000만 원에 실거래되며 신고가를 기록했다. 교육 환경과 생활 편의성이 집값에도 반영되고 있다는 분석이 나온다.

이 같은 흐름 속에서 자이S&D는 오는 4월 서울 마포구 도화동 일원에 ‘공덕역자이르네’를 선보일 예정이다. 해당 단지는 마포로1구역 도시정비형 재개발 정비사업을 통해 조성되며, 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 전용 48~59㎡, 총 178가구 규모로 공급된다.

교육 여건도 강점으로 꼽힌다. 단지 가까이 염리초와 동도중이 위치해 있으며, 숭문중·고와 서울여자중·고, 서울디자인고, 일성여자중·고 등 다양한 학교가 인근에 자리하고 있다. 마포구 내 대표 학원가로 꼽히는 대흥역 학원가도 비교적 가까워 사교육 이용이 편리한 입지다. 여기에 연세대, 서강대, 이화여대, 숙명여대 등 주요 대학 접근성도 우수하다.

교통 환경 역시 돋보인다. 공덕역자이르네는 지하철 5호선과 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 공덕역을 도보권에서 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 향후 신안산선이 계획대로 추진될 경우 공덕역은 5개 노선을 누릴 수 있는 펜타역세권으로 확대될 가능성도 있다.

도로 교통망도 잘 갖춰져 있다. 강변북로와 올림픽대로, 내부순환로 등 주요 간선도로 진입이 수월해 서울 전역으로의 이동이 편리하며, 공덕역 인근에는 일반·간선·지선·직행·공항버스 등 다양한 버스 노선도 운영되고 있어 대중교통 이용 여건도 우수한 편이다.

생활 인프라 역시 풍부하다. 단지 주변에는 이마트 마포점 등 대형마트를 비롯해 은행, 병원, 우체국, 카페, 편의점 등 다양한 편의시설이 밀집해 있다. 또한 마포아트센터와 경의선숲길, 효창공원 등 문화·여가 시설과 녹지공간도 가까워 주거 쾌적성을 더한다.

이 밖에도 마포경찰서, 서울서부지방검찰청, 서울서부지방법원 등 주요 공공기관이 인접해 있으며, 마포구보건소와 신촌세브란스병원 등 의료시설 접근성도 양호해 생활 편의성이 높은 단지로 평가된다.

한편 ‘공덕역자이르네’ 견본주택은 서울 서초구 서초동 일대에서 개관을 준비 중이다.

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