동탄신도시 부동산 시장이 전방위적인 호재를 등에 업고 뜨겁게 달아오르고 있다. GTX-A 전 구간 개통 임박, 아파트 신고가 속출, 오피스텔 거래량 급증이라는 세 가지 흐름이 맞물리면서 동탄역 생활권 주거 상품에 대한 실수요자 관심이 어느 때보다 높아지고 있다.

오는 6월 GTX-A 노선의 전 구간 개통이 예정되면서 동탄역의 입지 가치가 한 번 더 주목받고 있다. GTX-A는 동탄에서 파주 운정까지 수도권을 남북으로 관통하는 광역급행철도로, 전 구간 개통 이후 동탄역에서 서울역까지의 이동 시간은 약 20분대로 단축될 전망이다. 기존 광역철도나 도로 교통 대비 절반 이하 수준으로 이동 시간이 줄어드는 셈이다.

동탄역은 GTX-A 남부 종점이자 SRT와 광역버스 환승센터가 연결된 수도권 핵심 교통 허브다. 여기에 용인 첨단시스템반도체 국가산업단지 조성 등 산업 인프라 확장 기대감까지 더해지면서 동탄 생활권의 주거 가치는 계속 높아지는 흐름이다.

동탄역 인근 아파트값 상승세도 주거 수요를 자극하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄역 역세권에 위치한 '동탄역 롯데캐슬' 전용면적 84㎡는 지난 2월 19억 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 이를 평당가(3.3㎡)로 환산하면 약 5,500만 원 수준이다. '동탄역 반도유보라 아이비파크6.0' 전용 59㎡(공급 약 24평)도 지난 1월 10억 5,000만 원에 신고가를 기록했다.

한국부동산원 주간 통계에서도 동탄구 아파트 매매가격은 3월 첫째 주(3월 2일 기준) 전주 대비 0.28% 상승하며 경기 비규제지역 중 상승률 1위를 기록했다. 지난달 둘째 주 이후 4주 연속 상승세가 이어지고 있다.

아파트 시장에 대한 대출·실거주 규제가 강화되면서 오피스텔 시장도 덩달아 주목받고 있다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1월 전국 오피스텔 거래량은 3,366건으로 전년 동기 대비 65.6% 급증했다. 특히 전용면적 85㎡ 이상 대형 오피스텔 거래는 133건으로 전년 동기보다 224% 늘어났으며, 60~85㎡ 미만 중형 오피스텔 거래도 두 배 이상 증가하며 아파트 대체상품인 주거용 오피스텔 수요 확대가 확인되고 있다.

아파트와 달리 오피스텔은 주택담보인정비율(LTV) 등 대출 규제가 상대적으로 덜하고, 전매 제한·실거주 의무 부담이 없어 실수요자들의 유연한 선택지가 되고 있다는 분석이다.

이 같은 시장 흐름 속에서 동탄역 초역세권 입지의 '동탄역 디에트르 퍼스티지' 주거용 오피스텔이 실수요자들의 이목을 끌고 있다. 해당 단지는 아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실, 삼성SDI 오피스 시설, 대규모 상업시설, 메가박스(7개관)가 결합된 복합단지로, GTX-A와 SRT가 정차하는 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지를 갖추고 있다.

가격 측면에서의 경쟁력도 두드러진다. 동탄역 인근 아파트 평당가가 4,300만~5,500만 원대를 형성하고 있는 반면, 동탄역 디에트르 퍼스티지 주거용 오피스텔(전용 84㎡)의 할인 분양가는 공급 24평형 기준 평당 약 3,300만 원 수준으로 책정됐다. 동일 생활권 내에서 보다 합리적인 가격으로 역세권 주거 공간을 확보할 수 있다는 점이 실수요자들의 관심 포인트로 꼽힌다.

주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 기준 3베이·3룸 구조로 일반 아파트 24평형대와 유사한 공간감을 구현했다. 팬트리와 드레스룸 등 수납 공간을 강화했으며, 거실은 일반 아파트 대비 약 10cm 높은 천정고와 우물천장 설계로 개방감을 높였다. 통창과 유리난간을 적용해 채광과 조망도 확보했다.

실내에는 삼성 비스포크 냉장고·김치냉장고, 스팀오븐, 천장형 냉난방 FCU, 일체형 비데 등 고급 빌트인 가전이 기본 제공된다. 바닥·벽체·조명 등 내부 마감 전반에 고급 사양을 적용해 입주 후 별도 옵션 비용 부담을 최소화했다. 아파트 입주민과 커뮤니티 시설을 공동 이용할 수 있어 피트니스센터와 골프연습장 등도 함께 누릴 수 있다.

현재 해당 오피스텔은 분양완료 후 계약 해지로 발생한 일부 호실을 대상으로 선착순 특별분양이 진행 중이다. 기존 분양가 대비 최대 9.5%, 금액 기준 최대 약 8,700만 원의 분양가 할인 혜택이 적용되며, 잔금의 20%를 최대 2년간 유예하는 조건이 마련돼 초기 자금 부담을 크게 낮췄다. 단지는 이미 준공이 완료돼 즉시 입주가 가능하며, 금융 조건 활용 시 일부 호실은 실부담금 1억 원대 입주도 가능하다.

단지가 위치한 동탄2신도시는 비규제지역으로 전매 제한과 실거주 의무가 없으며 주택 보유 여부와 관계없이 계약이 가능하다. 삼성전자 기흥·화성캠퍼스, 동탄테크노밸리, 용인 반도체 메가클러스터(예정) 등과도 인접해 GTX 교통망과 연계된 직주근접 수요도 꾸준히 기대되는 지역이다.

부동산 업계 관계자는 “GTX-A 전 구간 개통이 임박하고 동탄 아파트 가격이 신고가 행진을 이어가는 상황에서, 아파트 규제 강화에 따른 오피스텔 수요 이동까지 더해져 동탄역 역세권 주거용 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “아파트와 유사한 생활 수준을 갖추면서도 상대적으로 합리적인 가격에 진입할 수 있는 중대형 주거용 오피스텔이 실수요자의 대안 상품으로 부각되고 있다”고 말했다.

'동탄역 디에트르 퍼스티지' 주거용 오피스텔 견본주택은 경기도 화성시 오산동 일원에서 운영 중이다.

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