[이코노미스트 우승민 기자] 40억원대 건물을 매입해 화제를 모았던 배우 겸 크리에이터 이해인이 공실과 대출 이자 부담에 대한 현실적인 고민을 털어놨다. 매달 1200만원에 달하는 대출 이자를 내고 있지만 임대 수입은 절반 수준에 그치면서 상업용 부동산 시장의 어려움을 보여주는 사례로 주목받고 있다.

이해인은 최근 자신의 유튜브 채널 '이지스페이스'를 통해 건물을 매입한 이후 상황을 솔직하게 전했다. 그는 "건물을 샀는데 매달 나가는 대출 이자만 1200만원"이라며 "솔직히 이 정도일 줄은 몰랐다"고 말했다.

현재 건물 임대 상황도 녹록지 않다. 그는 "월세 수입은 약 600만원 정도"라며 "결국 매달 600만원은 제 돈으로 부담해야 하는 상황"이라고 설명했다.

공실 문제도 적지 않다. 이해인은 "현재 공실이 6개 정도 있다"며 "솔직히 무섭기도 하지만 포기하지 않고 채워가는 과정을 보여주겠다"고 말했다.

최근 상업용 부동산 시장에서는 이 같은 사례가 늘고 있다는 분석도 나온다. 금리 상승과 경기 둔화 영향으로 '꼬마 빌딩'으로 불리는 중소형 빌딩 거래가 줄어들고 있기 때문이다.

부동산 정보업체 부동산플래닛에 따르면 지난해 1~11월 전국 상업·업무용 빌딩 거래 건수는 1만2262건으로 전년 같은 기간보다 5.2% 감소했다. 거래량은 2021년 2만5447건과 비교하면 절반 수준으로 줄었다.

이처럼 대출 부담과 공실이 겹치면서 건물을 보유하고 있어도 현금 흐름이 악화되는 이른바 '빌딩 푸어' 사례가 늘고 있다는 지적도 나온다.

한편 이해인은 지난해 11월 자신의 유튜브 채널을 통해 경기도 김포에 위치한 건물을 매입해 약 40억원 규모의 건물주가 됐다고 밝힌 바 있다.

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