[이코노미스트 우승민 기자] 올해 1월 아파트 관리비가 크게 오르면서 온라인 커뮤니티에는 '관리비 폭탄'을 호소하는 글이 잇따르고 있다. 난방비를 중심으로 여러 항목의 인상분이 동시에 반영된 데다 한파로 난방 사용량까지 늘어나면서 체감 부담이 크게 커졌다는 분석이다.

5일 한국부동산원 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 따르면 올해 1월 전국 아파트 관리비는 ㎡당 평균 3343원으로 집계됐다. 이는 지난해 같은 기간의 3206원보다 4.3% 오른 수준이다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 평균 관리비는 28만812원으로, 전년 동월 대비 약 1만1500원가량 증가했다.

항목별로 보면 난방비 상승이 가장 두드러졌다. 난방비는 13.0% 상승했고 세대 전용 난방비 상승률은 15.0%에 달했다. 난방 방식별로는 중앙난방이 7.2%, 지역난방이 9.8% 상승했다. 난방비와 함께 급탕비와 가스 사용료 등을 포함한 개별 사용료도 5.9% 증가했다.

공용관리비 역시 상승세를 보였다. 인건비가 2.7% 오른 것을 비롯해 청소비, 경비비, 수선유지비 등 주요 항목이 전반적으로 인상됐다. 장기수선충당금도 공사비 상승 영향으로 6.1% 증가하며 관리비 부담을 키웠다.

올해 관리비 상승의 가장 큰 원인으로는 한파가 꼽힌다. 올해 1월 전국 평균 최저기온은 -6.8℃로 지난해 1월(-5℃)보다 크게 낮았다. 서울의 경우 평균 최저기온이 -4.1℃에서 -7.8℃로 떨어지며 체감 추위가 더 컸다.

기온이 낮아지면서 난방 사용량도 크게 늘었다. 한국지역난방공사에 따르면 올해 1월 열 판매량은 전년 동월 대비 11.2% 증가했다. 난방공사 관계자는 "설정 온도를 동일하게 유지하더라도 외부 기온이 낮으면 필요한 에너지 사용량이 늘어날 수밖에 없다"고 설명했다.

일부 지역의 도시가스 요금 인상도 관리비 상승에 영향을 미쳤다. 서울과 경기 등 일부 지역에서는 도시가스 소매요금이 각각 4% 안팎 인상되며 난방비 부담을 더욱 키웠다.

여기에 물가 상승에 따른 구조적인 비용 증가도 관리비 인상의 배경으로 지목된다. 공동주택 관리 인력의 급여 인상과 각종 관리 비용 상승이 반영되면서 공용관리비 역시 꾸준히 오르는 추세다.

관리비가 특히 1월에 크게 느껴지는 이유는 예산 반영 구조와도 관련이 있다. 공동주택관리법에 따라 아파트 관리비 예산은 매년 11월에 편성되고 이듬해 1월부터 적용된다. 이 과정에서 여러 항목의 인상분이 한꺼번에 반영되면서 연초 관리비가 크게 오른 것처럼 체감되는 경우가 많다.

여기에 최근 건설 공사비 상승 영향으로 장기수선충당금까지 인상되면서 관리비 부담은 한층 커지고 있다는 분석이 나온다. 전문가들은 당분간 물가 상승과 에너지 비용 변동에 따라 아파트 관리비의 변동성도 이어질 가능성이 높다고 보고 있다.

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