- 서울 분양가 3년 새 두 배 상승…공사비·공급 감소 겹쳐 신축 가치 확대
- 목동 재건축 본격화 속 '목동윤슬자이' 분양 예정

서울 민간아파트 평균 분양가격이 사상 처음으로 3.3㎡당 6000만원을 넘어선 가운데, 공사비 상승과 공급 감소가 맞물리며 신축 주거시설의 희소성이 커지고 있다. 특히 대규모 재건축이 추진 중인 목동에서는 향후 분양가 상승 가능성이 거론되면서 신규 공급 단지에 대한 관심도 높아지고 있다.

주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 올해 5월 기준 최근 1년간 서울 민간아파트 평균 분양가는 공급면적 기준 3.3㎡당 6355만원으로 집계됐다. 전월(5839만원)보다 8.9% 상승했으며, 2023년 5월(3112만원)과 비교하면 약 3년 만에 두 배 이상 오른 수준이다.

서울의 분양가 상승폭은 수도권 다른 지역보다 가파르다. 같은 기간 경기도는 3.3㎡당 1920만원에서 2522만원으로 31.4%, 인천은 1650만원에서 2113만원으로 28.1% 상승하는 데 그쳤다.

분양가 상승과 함께 공급 여건도 악화되고 있다. 국토교통부 주택건설실적통계에 따르면 2023년부터 2025년까지 서울 주택 인허가 물량은 13만2181가구로, 직전 3년(18만3055가구)보다 약 5만가구 감소했다.

기존 주택의 노후화도 심화되고 있다. 부동산R114에 따르면 올해 기준 서울의 준공 30년 초과 아파트는 51만5237가구로 전체 아파트의 29.5%를 차지했다. 10년 전 9.8%였던 비중이 약 세 배로 늘어난 것이다.

부동산 업계에서는 신규 택지 부족과 정비사업 중심의 공급 구조, 공사비와 금융비용 상승이 맞물리며 서울 신축 아파트의 희소성이 더욱 커질 것으로 보고 있다.

실제로 최근 서울 주요 분양 단지의 분양가는 빠르게 상승하고 있다. 동작구 흑석동 '써밋 더힐'은 전용 84㎡ 최고 분양가가 29억7820만원을 기록했고, 노량진8구역 '아크로 리버스카이' 역시 전용 84㎡ 분양가가 27억원대를 형성했다.

정비사업 공사비도 상승세를 이어가고 있다. 여의도 광장아파트 재건축 사업은 3.3㎡당 1590만원의 예정 공사비를 제시했으며, 목동6단지 역시 총공사비가 기존 계획보다 약 746억원 증가한 것으로 알려졌다.

업계에서는 사업 기간이 길어질수록 공사비와 금융비용이 누적돼 향후 일반분양가에도 반영될 가능성이 높다고 분석한다. 이에 따라 재건축 초기 단계에 있는 목동에서는 향후 공급되는 신축의 분양가가 현재보다 높아질 수 있다는 전망도 나온다.

부동산 업계 관계자는 "공사비 상승이 지속되는 상황에서 정비사업이 장기화될수록 분양가 부담은 더욱 커질 가능성이 있다"며 "핵심 입지의 신규 공급 단지에 대한 관심이 이어질 것으로 보인다"고 말했다.

이런 가운데 GS건설은 서울 양천구 목동 옛 KT부지에 '목동윤슬자이' 공급을 추진하고 있다.

목동윤슬자이는 최고 48층, 총 651실 규모의 복합개발 프로젝트로 전용면적 114~203㎡의 중대형 중심으로 구성된다. 모든 호실에 발코니가 적용되며 일부는 복층형 펜트하우스로 공급될 예정이다.

단지 외관에는 세계적인 아티스트 네드 칸의 작품 '윤슬'이 적용된다. 바람과 빛의 변화에 따라 입면이 달라지는 디자인을 통해 차별화된 외관을 구현할 계획이다.

목동윤슬자이는 '하이퍼트(Hypert)'를 콘셉트로 아파트의 실용성과 하이엔드 주거의 프리미엄 요소를 결합한 새로운 주거 모델을 제시한다.

입지도 강점이다. 지하철 5호선 오목교역과 인접해 여의도와 광화문 등 주요 업무지구 접근성이 우수하며, 국회대로와 올림픽대로 등 광역 교통망 이용도 편리하다.

교육환경도 갖췄다. 서정초와 목운중, 양정고, 진명여고 등이 인근에 있으며 목동 학원가도 도보권에 위치한다. 현대백화점과 이마트, 이대목동병원, 오목공원 등 생활 인프라도 가까워 편의성을 높였다.

커뮤니티 시설에는 스카이 커뮤니티와 와인 리저브, 프라이빗 다이닝룸, 게스트하우스, 영화·음악 감상실 등이 마련될 예정이다. 조선호텔앤리조트의 프리미엄 피트니스 브랜드 '콩코드 클럽 바이 조선'도 입점할 계획이다.

분양 관계자는 "서울 신축 공급이 제한되는 상황에서 목동윤슬자이는 목동 중심 생활권에서 공급되는 신규 주거상품이라는 점에서 의미가 크다"며 "목동 재건축이 본격화되더라도 실제 입주까지는 상당한 시간이 필요한 만큼 신축 선점 수요가 이어질 것으로 기대한다"고 말했다.

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