[이코노미스트 이승훈 기자] 서울 송파구 잠실 장미 1·2·3차 아파트가 5000세대 규모의 초대형 주거단지로 재건축된다. 여의도와 아현 일대 재건축·재개발 사업도 함께 속도를 내면서 서울 핵심 입지 주거지 재편이 본격화되는 모습이다.

서울시는 지난 19일 제4차 도시계획위원회를 열고 잠실 장미아파트 재건축 정비계획 결정안 및 경관심의안을 수정 가결했다고 20일 밝혔다.

이번 사업은 ‘신속통합기획’ 방식으로 추진된다. 장미 1·2·3차는 용적률 300% 이하, 최고 49층(높이 184m) 규모로 재건축되며 총 5105세대(공공주택 551세대 포함)가 공급될 예정이다.

해당 단지는 지난해 10월 도계위 심의에서 건축물 배치와 공공 보행통로, 교통 처리 문제 등으로 한 차례 보류된 바 있다. 이후 계획을 보완해 재상정되면서 이번에 통과됐다.

정비계획에는 생활 인프라 확충 방안도 포함됐다. 한강과 잠실나루역을 연결하는 공공 보행통로가 조성되고, 공원 3곳이 신설된다. 잠실나루역 인근에는 동주민센터와 어린이도서관이 들어서며, 송파대로변에는 생활·전문체육시설이 배치된다.

단지 내부에는 경로당과 어린이집, 작은도서관, 돌봄센터 등이 조성된다. 또한 잠실나루역과 올림픽로35길을 잇는 생활가로를 중심으로 상업시설과 옥상정원도 계획됐다.

교통 개선도 병행된다. 한강변을 따라 한가람로를 신설하고, 잠실나루역 일대 회전교차로 및 고가 하부 구조를 정비해 교통 혼잡 완화에 나설 계획이다.

여의도 삼익·은하도 통과…‘입체공원’ 도입한 고밀 복합단지

여의도 삼익아파트와 은하아파트 재건축 정비계획도 같은 날 수정 가결됐다.

두 단지는 각각 다른 사업 주체를 갖고 있지만, 인접한 입지를 고려해 하나의 단지처럼 연결되는 통합형 계획이 적용됐다.

재건축 후 삼익은 최고 56층 630세대(임대 95세대), 은하는 최고 49층 672세대(임대 101세대)로 조성되며 총 1302세대 규모의 복합 주거단지로 탈바꿈한다.

특히 3000㎡ 규모의 ‘입체공원’이 도입된다. 민간이 토지 소유권을 유지한 상태에서 지하에는 주차장을, 지상에는 공공 녹지를 확보하는 방식으로, 사업성과 공공성을 동시에 확보하려는 시도다.

용도지역도 기존 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 상향된다.

단지별 특화시설도 포함됐다. 삼익에는 고령층을 위한 ‘액티브 시니어센터’, 은하에는 ‘산모건강증진센터’가 들어선다. 청년 1인 가구를 위한 공공 기숙사도 각각 126실, 135실 규모로 조성된다.

서울시는 향후 통합심의를 거쳐 최종 건축계획을 확정할 계획이다.

마포구 아현동 699번지 일대 아현1구역 공공재개발 사업도 이번 도계위에서 정비계획이 확정됐다.

이 지역은 영화 ‘기생충’ 촬영지로 알려진 곳으로, 최고 35층 3476세대(임대 696세대 포함) 규모의 주거단지로 재편된다.

그동안 사업 지연의 핵심 원인이었던 현금청산 문제 해결을 위해 ‘분양용 최소규모 주택(14㎡)’이 도입됐다. 소규모 지분 소유자도 입주권을 확보할 수 있게 되면서 청산 대상이 크게 줄어들 전망이다.

이와 함께 사업성 보정계수를 적용해 사업성을 보완했다. 신촌로변에는 문화공원이, 기존 만리배수지공원과 연계한 어린이공원도 조성된다.

이번 결정으로 잠실·여의도·아현 등 서울 주요 입지의 대규모 정비사업이 동시에 추진되면서 주택 공급 확대와 도시 구조 재편이 본격화될 전망이다.

특히 신속통합기획, 입체공원, 최소규모 주택 등 새로운 제도들이 실제 사업에 적용되면서 향후 정비사업의 표준 모델로 자리잡을 가능성도 제기된다.

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