[이코노미스트 우승민 기자] 서울 집값 상승을 이끌어온 강남3구와 용산구 아파트 가격이 2주 연속 하락하면서 시장에 조정 신호가 나타나고 있다.

집값 상승을 주도해온 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구의 아파트 가격이 2주 연속 하락하면서, 상급지에서 시작된 하락 흐름이 주변 지역으로 확산될 가능성이 제기되고 있다.

오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고, 정부가 다주택자와 비거주 1주택자에 대한 보유세와 대출 규제 강화를 시사하면서, 서울 집값 급등을 주도해온 강남3구와 용산구 주요 단지에서 기존 호가보다 수억 원 낮춘 급매물이 잇따르고 있다.

강남3구와 용산 등 상급지에서 시작된 집값 하락세가 강동·성동·마포 등 한강 벨트로 번지면서 가격 조정 흐름이 뚜렷해질 것이라는 전망이 나온다. 다주택자 양도세 중과를 앞두고 이달 말과 내달 초 '절세 매물'이 대거 쏟아지면서 이같은 흐름이 뚜렷해지고, 서울 아파트값이 하락 전환할 가능성도 있다.

다만 대출 규제가 강화되면서 자금 마련이 쉽지 않고, 매수자들이 가격이 더 내려가길 기다리며 관망하고 있어 거래가 활발하지 않은 상황이다.

강남3구와 용산구 집값은 2주 연속 하락하며 낙폭을 키웠다. 한국부동산원의 이달 첫째 주(2일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.09% 상승했지만, 상승 폭은 0.11%에서 소폭 둔화됐다. 지난주에 하락 전환했던 송파구(-0.09%)·강남구(-0.07%)·용산구(-0.05%)·서초구(-0.01%)의 아파트값은 2주 연속 떨어졌다. 송파구를 제외한 3곳은 전주 대비 하락 폭이 더 커졌다.

한강 벨트 지역도 오름세가 둔화됐다. 동작구는 전주(0.05%) 대비 0.04% 하락하며 0.01% 상승에 그쳤다. 마포구 역시 전주 대비 0.06% 낮은 0.13% 상승에 머물렀다. 성동구와 광진구는 각각 0.18% 상승했지만 전주 대비 상승폭이 0.02% 줄었고, 영등포구도 0.21%에서 0.17%로 상승 폭이 축소됐다.

한국부동산원 관계자는 “서울 일부 단지에서 하락 매물이 나오며 가격 조정 거래가 이뤄졌고, 재건축 추진 단지와 정주 여건이 좋은 단지는 오르면서 국지적 혼조세를 보였다”고 설명했다.

강남지역 주요 단지에서는 호가를 수억원 낮춘 급매물이 나오고 있다. 현재 압구정동 신현대아파트(전용면적 202㎡)는 91억7000만원에 매물로 나왔다. 지난달 110억원에 실거래된 것과 비교하면 약 18억3000만원 낮아졌다. 또 지난해 11월 38억원에 거래돼 신고가를 경신한 대치동 은마아파트(전용면적 76㎡) 호가는 33억9000만원으로 약 4억원 낮아졌다.

급매물이 늘면서 서울 동남권(강남·서초·송파·강동구)의 매매 수급 지수는 기준선(100) 아래인 99.6을 기록하며 매수자 우위를 보였다. 한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주(2일 기준) 서울 동남권 매매수급지수는 99.6으로, 기준선(100) 미만으로 나타났다. 매매수급지수는 0~200 범위에서 수요와 공급 비중을 나타내는 지표로, 100 미만이면 매도자가 매수자보다 많다는 의미다.

이 지표는 지난주 99.95를 기록하며, 지난해 2월 첫째 주(98.7) 이후 1년여 만에 매수 우위로 전환된 데 이어, 이번 주 매수자 우위 추세가 더욱 뚜렷해졌다.

또 기존 호가보다 가격을 낮춘 급매물이 한강벨트에서도 나오고 있다. 마포래미안푸르지오(전용면적 84㎡)는 기존 호가보다 약 1억원 낮은 25억원에 호가가 형성돼 있다. 마포더클래시(전용면적 59㎡) 역시 기존 호가보다 약 1억~1억5000만원 낮은 22억~22억5000만원에 매물이 나왔다.

부동산 시장에서는 양도세 중과를 피하려는 다주택자 매물이 쌓이면서 강남발 집값 조정 흐름이 인접 지역으로 점차 확산할 것이라는 전망이 나온다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 내달 초까지 급매물이 더욱 늘어나면서 한강 벨트 등 인접 지역의 가격 흐름이 더욱 둔화될 수 있다는 분석이다.

권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 "다주택자 양도세 중과 유예 종료 시한이 가까워질수록 호가를 낮춘 급매물이 나오면서 가격 조정 압박이 커지고 있다"며 "강남권 아파트와 재건축 단지를 중심으로 급매물이 증가하면서 가격 조정 폭이 크다"고 설명했다.

권 교수는 "강남과 용산 등 상급지에서 시작된 집값 조정 흐름이 강동, 성동, 마포 등 한강 벨트 지역으로 확산될 조짐을 보이고 있다"며 "다만 서울 외곽지역은 상대적으로 집값이 덜 올랐고 실수요가 여전한 만큼, 집값 조정 압력이 제한적일 것"이라고 덧붙였다.

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