[이코노미스트 이승훈 기자] 대우건설이 성수4지구 재개발 사업 입찰에서 공사비 인하와 초저금리 사업비 조달 조건을 내세우며 수주전에 나섰다.

대우건설은 조합이 책정한 예정 공사비 1조3628억원보다 460억원 낮은 1조3168억원을 제시했다고 10일 밝혔다. 조합원 분담금 부담을 낮추는 데 초점을 맞춘 조건이라는 설명이다. 공사비는 낮추되 설계 완성도와 마감 수준, 상품성은 하이엔드 이상의 수준을 적용하겠다는 것이 대우건설의 전략이다.

사업비 조달금리는 CD(양도성예금증서) 금리에서 0.5%포인트를 차감한 ‘CD-0.5%’로 제안했다. 지난 4일 기준 CD금리 2.75%를 적용하면 실제 조달금리는 2.25% 수준이다. 이는 최근 정비사업장에서 찾아보기 어려운 사실상 최저 수준의 금리로 평가된다.

공사비 인상 요인으로 꼽히는 물가 상승 부담도 완화했다. 통상 입찰 마감일을 기준으로 물가상승 지수를 반영하는 것과 달리, 대우건설은 조합과의 도급계약 체결 시점을 기준으로 적용하기로 했다.

아울러 계약 이후 12개월간 발생하는 물가 상승분을 회사가 부담하는 조건도 제시했다. 이에 따라 조합원들의 실질적인 비용 부담이 줄어들 것으로 예상된다. 

성수4지구가 공사비가 1조원 이상에 달하는 대형 사업인 점을 감안하면, 물가상승 지수 적용시 조합원 부담은 상당한 수준으로 늘어날 수 있다. 그러나 대우건설의 12개월 유예 조건으로 인해 조합원들의 실질적인 부담은 크게 줄어들 전망이다. 대우건설은 공사비 인상 유예로 약 225억원이 절감될 것으로 전망하고 있다. 2개월 유예 이후에도 '건설공사비지수'와 '소비자물가지수' 중 낮은 지수를 적용해 공사비 인상폭을 최소화할 방침이다.

대우건설 관계자는 “조합 예정 공사비보다 460억원을 낮춘 금액으로 입찰했지만, 품질과 상품성은 오히려 상향 적용했고, 사업비 조달금리 역시 정비사업 역사상 가장 낮은 수준으로 제시했다”며 “이는 단순한 수치 경쟁이 아니라 조합원이 체감할 수 있는 실질적인 이익을 최우선으로 고려한 결과”라고 밝혔다.

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